Kaufpreis 4.950.000 €
78354 Sipplingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Grundstück in schöner Lage mit Blick auf den Bodensee ist ca. 1.860 m² groß und ist mit einem Gebäudekomplex bebaut, der in den 70er Jahren erstellt und fortlaufend instandgehalten wurde. Die Gesamtfläche der Nutz- und Verkehrsflächen beträgt ca. 2.662 m² und besteht aus drei Flurstücken. Aktuell dient die Immobilie als Unterkunft für Menschen mit Fluchterfahrung, mit dem Landkreis Bodensee als Mieter. Ursprünglich wurde das Objekt als Pflegeheim mit 54 Einheiten genutzt, aufgeteilt in 26 Einzelzimmer und 28 Doppelzimmer. Die Immobilie besteht aus drei Gebäudeteilen, die durch einen Assistenzbau verbunden sind. Das Untergeschoss ist teilweise unterkellert und beherbergt 5 Bewohnerzimmer, einen großzügigen Küchentrakt sowie verschiedene Nutz-, Verkehrs- und technische Funktionsflächen. Im Erdgeschoss befinden sich 12 Bewohnerzimmer, die auf drei Gebäudetrakte verteilt sind, sowie Büroräume für die Verwaltung und Nebenräume für die Bewohner.Im 1. Obergeschoss sind 18 Bewohnerzimmer auf drei Gebäudetrakte verteilt und ein Speisesaal im Mitteltrakt positioniert. Zusätzlich gibt es Nebenräume für die Pflegetätigkeit. Das 2. Obergeschoss umfasst 13 Bewohnerzimmer, ebenfalls auf drei Gebäudetrakte verteilt, und bietet eine Dachterrasse zur Nutzung durch die Bewohner. Beide Obergeschosse sind durch zwei Aufzüge erreichbar. Im Dachgeschoss (DG) befinden sich 6 weitere Bewohnerzimmer, verteilt auf zwei Gebäudetrakte, und zusätzliche Dachterrassen für die Bewohner.Die Immobilie eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungsszenarien. Ein tragfähiges Konzept kann in Ruhe entwickelt und projektiert werden, während die bestehenden Mieteinnahmen finanzielle Stabilität garantieren. Diese Flexibilität in der Nutzung sowie die solide finanzielle Basis machen das Objekt für langfristige strategische Entwicklungen besonders attraktiv.
