Kaufpreis 1.640.000 €
Zimmer 8
55124 Mainz
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen in einer Altbauvilla mit großer Garten-Idylle in Mainzer Best-Lage.Ein 3-Familienhaus, das man bei Bedarf von viel Wohnfläche auch sehr gut in herrschaftliches Einfamilien-Wohnen mit sehr großem, ca. 700 m² Garten, umwandeln könnte.Oder Sie nutzen es als Mehr-Generationen-Haus?Oder nutzen Sie den steuerlichen AfA-Vorteil (Denkmalschutz).Besonderes Plus ::: Keine bestehenden Mietverhältnisse. Objekt wird zur Übergabe ohne Nutzer und geräumt übergeben. Ca. 360 m² Wohn- (ca. 280 m²) und Nutzfläche (ca. 80 m²) + teilen sich wie folgt auf:EG ::: Wohnfläche ca. 100 m²Großzügige Diele/ Flur mit Zugang zu allen Räumen: Dem Herzstück, bestehend aus einem sehr großzügigen offenen Stil-Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer Loggia sowie einem überdimensional großen und wunderschönem Garten + Schlafzimmer + Tageslichtbad mit Dusche + separates WC mit Tageslicht + Wohnküche. ALTERNATIVE ::: Ggf. könnte man die Küche im Wohn-Ess-Zimmer integrieren und als weiteres Zimmer umfunktionieren (so dass man 2 Schlafzimmer generieren könnte) und den Balkon mit dem Garten verbinden sowie den Balkon durch eine vorgeständerte Terrasse erweitern.1. OG ::: Wohnfläche ca. 100 m²Diele + 3 Zimmer (Wohn-, Ess- und Schlafzimmer/ individuell nutzbar) + Wohnküche.DACHGESCHOSS + SPITZBODEN ::: Wohnfläche ca. 80 m² im Dachgeschoss + weitere ausbaufähige Fläche (ca. 30 m²) im Spitzboden.Flexible Wohnfläche mit 2,5 bis 4 Zimmern, Dachgeschoss-Charme und Maisonetten-Potential.ALTERNATIVE ::: Ob der Einbau einer Dachloggia möglich ist, wird derzeit mit dem Bauamt geprüft.UNTERGESCHOSS ::: 3 separate Kellerräume + weitere Nutzfläche im Heizungskeller mit Zugang zum Garten SONSTIGES ::: Freistehende Garage für zwei Autos mit zwei weiteren Stellplätzen davor (insgesamt 4 Stellplätze) + sehr großer Garten, alles in bester und ruhiger Lage in Mainz-Gonsenheim
