Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 8
92318 Neumarkt i.d. OPf.
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2025
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus & Grundstück:- Grüne Oase in Stadtnähe: Ihr neues Zuhause im charmanten Architekten - Zweifamilienhaus- Großes Grundstück ca. 850 m² mit perfekter Süd-West Ausrichtung- Natur Idylle - Ein Garten, der sich über die Jahre gepflegt entfalten konnte- Terrassenglück im Dreierpack - zwei Terrassen im Garten + Terrasse im OG- Tolle Wohnatmosphäre durch Split-Level-Architektur: Ein Spiel mit Ebenen und Perspektiven- Familiendomizil - zwei getrennte Wohneinheiten mit Treppenhaus für die große Familie bzw. für zwei Familien oder auch Freiberufler- 8 Zimmer + 3 Bäder mit ca. 240 m² Wohnfläche- Geschätzte Architekten und Baufirmen- Architekt Hausbau: Hermann Kurzendörfer- Architekt Obergeschoss: Rolf Scharrer- Baufirma: Grasruck Massivbauweise - Baujahr Erdgeschoss 1983- Obergeschoss Ausbau 1999- Große Garage + überdachter EingangsbereichDie Erdgeschoss Wohnung:- Gemütlichkeit trifft auf Großzügigkeit: Offener Wohn-Essbereich mit Kachelofen - Einladend und lichtdurchflutet durch große Fensterfront- Das Herzstück: die Küche in der Mitte des Wohn-Essbereichs - Speis - Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad- Böden: Italienischer Marmor "Trani"- Schlaftrakt: Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon + Ankleideraum + Badezimmer- Souterrain mit Charakter und Licht: Lebensräume mit Zugang zum Außenbereich- Genuss und Ruhe: Saunaraum mit Dusche und WCObergeschoss Wohnung:- Ausbau 1999 durch Architekt Rolf Scharrer- Lebendig und luftig: Wohnung im Obergeschoss mit hohem Dachspitz erschafft ein tolles Flair- Harmonie und Wärme: Gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen- Charmante Wohnküche mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon - Leicht Einbauküche mit neuwertigem Miele Kühlschrank inklusive- Schlafzimmer mit Blick zur Stadtmitte- Zeitloses & großes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne- Kreativer Rückzugsort Kinderzimmer + zusätzlich mit Leiter zugänglicher Spitzboden für Kinder als SpieleckeSonstiges:- Heizung: Gasheizung 1995 - NiedertemperaturkesselEnergetische Werte: - V, Erdgas 162,2 kWh, Klasse F, Bj. 1983/1995- Mit wenigen Maßnahmen umrüstbar für WärmepumpeFazit: Wer in innenstadtnaher & ruhiger Lage ein Familiendomizil für Ein-oder Zweifamilien sucht, die tolle Architektur und den gewachsenen Garten schätzt, hat jetzt eine super Gelegenheit! "Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"
