Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 4
85053 Ingolstadt
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Grundstück ist bebaut mit zwei Wohnhäusern und einer großen Garage sowie einem Außenstellplatz.Haus 1: Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1933 mit ca. 80 m² Wohnfläche aufgeteilt auf sieben Zimmer und zwei Geschossen.Das geziegelte Gebäude ist unterkellert und wird mit einer Pelletheizung beheizt. Das Erdgeschoss des Hauses wurde lange Zeit vermietet an eine Praxis und ist aktuell unvermietet. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet und wird als Lagerfläche benutzt. Bewohnt ist das Haus aktuell nicht. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem renovierungsbedürftigen Zustand.Haus 2: Einfamilienhaus in Bungalowbauweise aus dem Baujahr 1978.Das hinterliegende Gebäude wurde in Holzständerbauweise errichtet und bietet auf einer Ebene ca. 99 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Windfang/Garderobe und Wintergarten.Die Küche und das Bad wurden in 2012 umfangreich renoviert. Die Dusche kann barrierefrei benutzt werden.Der schöne Parkettboden im Wohnzimmer sorgt zusammen mit dem Schwedenofen und einem Panoramafenster für ein absolut traumhaftes Wohnambiente. Abgerundet wird die Immobilie durch einen hellen und beheizten Wintergarten.Dank der Hochparterrebauweise wird das betonierte Kellergeschoss mit viel Tageslicht versorgt, sodass die beheizten Räume auch problemlos bewohnt werden können. Ebenfalls im Keller befindet sich ein vollfunktionsfähiges Badezimmer. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1990.Das Grundstück kann aufgrund der Bebaubarkeit nach §34 BauGB (kein gültiger Bebauungsplan) auch komplett neu gestaltet werden. Mehrfamilienhausbebauung ist denkbar.Egal ob Neubau, Modernisierung oder Eigenbezug, diese Liegenschaft bietet Raum für alle Ideen und Wünsche!
