Kaufpreis 515.000 €
Zimmer 16
79650 Schopfheim
Größe 327 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde ca. 1890 als 2,5-geschossiges Gebäude in Massivbauweise mit Keller (teilweise Gewölbekeller) und Satteldach erbaut.Die Umfassungswände bestehen überwiegend aus ca. 50 - 60 cm starkem Mauerwerk (voraussichtlich Naturstein/Bruchstein). Die Geschossdecken in den Wohngeschossen wurden baujahrtypisch als Holzbalkendecken ausgeführt, die Kellerdecke ist massiv.Über der Wohnung im Dachgeschoss befindet sich ein Speicher, der über eine Zugtreppe zugänglich ist. Die Raumhöhe im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 3,00 m, teilweise ist noch echter Stuck vorhanden.Das Anwesen ist über drei Wohngeschosse ausgebaut, ca. 1965 erfolgte ein Umbau zu einem Wohnhaus mit Praxisräumen im Erdgeschoss.Durch den nachträglichen Anbau einer Außentreppe sind die Einheiten separat nutzbar, die interne Verbindungstreppe zwischen Erd- und Obergeschoss ist noch vorhanden; die Abtrennung erfolgt mittels abschließbarer Tür. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen separaten Zugang.Im Erd- und Obergeschoss wurden Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung eingebaut, im OG zudem neue Alu-Fensterläden. Im Dachgeschoss sind überwiegende Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung vorhanden, lediglich in zwei Räumen sind noch Holz-Verbundfenster eingebaut.Die Praxis im Erdgeschoss verfügt über acht Räume, mit den zusätzlichen Räumen im Untergeschoss beträgt die gewerbliche Nutzfläche ca. 158 m² (UG ca. 38 m², EG ca. 120 m²). Im Obergeschoss befindet sich eine Vier-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und WC und einer Wohnfläche von ca. 103 m², im Dachgeschoss eine weitere Vier-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Bad und WC und einer Wohnfläche von ca. 104 m².Die Räume im Erdgeschoss wurden über viele Jahre als Zahnarzt-Praxis genutzt, alternative Nutzungen sind gut darstellbar.Im Bereich der Dachgeschosswohnung erfolgten 2017 einige Modernisierungen:- Umbau Badezimmer und WC- neue Elektroinstallationen im Bereich Bad/WC und Küche- neue Wasser- und Abwasserleitungen (EG bis DG)- Erneuerung Geschossdecke OG/DG im Bereich des Badezimmers inkl. neuer Balken
