Kaufpreis 1.950.000 €
28259 Bremen
Größe 2508 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
IST: Faktor 9,80 Rendite 10,20%POTENTIELL: Faktor 7,37 Rendite 13,57%Der im Jahr 1964 erbaute achtgeschossige Gebäudekomplex umfasst insgesamt 2.508,67m² Wohn- und 1.294,99m² Gewerbefläche auf einem Erbpacht-Grundstück von 3.654m².Die Wohnfläche verteilt sich auf 42 Wohneinheiten über sieben Etagen.Es handelt sich bei den Wohneinheiten um 27 Zweizimmerwohnungen mit jeweils knapp 55m² Wohnfläche und 15 Dreizimmerwohnungen zwischen 68m² und 70m² Wohnfläche.Alle Wohnungen sind mit Südbalkon, Tageslichtbad sowie einer räumlich separierten Küche (teilweise mit Einbauküche) ausgestattet.In renovierten Wohnungen wurden Laminatfußböden verlegt, die Elektrik erneuert sowie neue Sanitäreinrichtungen (Dusche, WC, Waschbecken, Wand- und Bodenfliesen) installiert.Der Großteil der Wohnungen, des Gewerbes und der Einstellplätze ist vermietet, was zu einer jährlichen Ist-Nettokaltmiete von 198.936,36€ führt, die sich bei Vollvermietung auf eine jährliche Soll-Nettokaltmiete von 264.602,04€ steigern lässt.Alle Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt.Im vergangenen Jahr wurde das Flachdach erneuert für ca. 300.000,00€.Ebenfalls wurden 14 Wohneinheiten für jeweils 16.000,00€ saniert. Weitere Sanierungsarbeiten die abgeschlossen sind:- Brandschutz (15.000,00€)- Hoch- und Mittelspannungsanlagen (70.000,00€)- Abbruchmaßnahmen (65.000,00€)- Dachkonstruktion (220.000,00€)- Sicherheits- und Gesundheitsschutz (10.000,00€)Laufende Sanierungsmaßnahmen:- Fassadenarbeiten- Laubengänge müssen abgefangen werden- Balkonsanierungsmaßnahmen- Dacharbeiten sind fast abgeschlossen.Zum Gebäudekomplex gehören sechs Pkw-Stellplätze.=> Erbbaurecht: Laufzeit 198 Jahre (bis 2204)=> Erbbauzinsen: 54.795,84€ jährlich (seit Juni 2023)