Kaufpreis 125.000 €
Zimmer 2
04129 Leipzig
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Fußbodenheizung im Badezimmer- Abstellraum- Kernsanierung 2008- Balkon___________________________Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1925, das 2007/2008 umfassend saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Gemütlichkeit vereint.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, von dem aus fast alle Räume zugänglich sind. Rechter Hand befindet sich die helle Küche, die direkten Zugang zum Balkon bietet - ideal für entspannte Stunden mit Blick in den ruhigen Innenhof. Direkt angrenzend liegt ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.Geradeaus am Ende des Flurs befindet sich das Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne und einer angenehmen Fußbodenheizung für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt.Auf der linken Seite des Flurs erstreckt sich der Wohnbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das angrenzende Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte und rundet das harmonische Wohnkonzept ab.Diese charmante Altbauwohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort - ideal für Singles oder Paare, die eine stilvolle und ruhige Stadtwohnung suchen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Das Mehrfamilienhaus ist in einem wirtschaftlich sehr guten Zustand, was sich vor allem durch die Kernsanierung 2008 erklären lässt. Beheizt werden die Wohnungen mittels einer Gas-Zentralheizung. Den Mietern im Haus steht ein gepflegter Garten im Innenhof zur Verfügung.__________________________Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit 2021 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine eine zukünftige Kaltmiete (wird aktuell erhöht) in Höhe von 384,00 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 205,00 EUR, wovon ca. 122,74 EUR umlegbar sind. Der restliche Betrag i.H.v. 80,97 EUR teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (39,50 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (41,47 EUR) auf.
