Kaufpreis 700.000 €
Zimmer 5
34266 Niestetal
Größe 222 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses prächtige 3-Familienhaus, ideal für Investoren, bietet nicht nur eine beeindruckende Rendite dank der drei dauerhaft vermieteten Wohnungen, sondern auch die Möglichkeit der Teilung und des Weiterverkaufs einzelner Einheiten.Das Haus begeistert durch seine durchdachte Raumaufteilung und großzügigen Wohnflächen. Große Fenster mit innen liegenden Sprossen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die ansprechende Gestaltung der Innen- und Außenbereiche sowie die hochwertigen Materialien vermitteln ein Gefühl von Geborgenheit und Komfort.Sowohl die Erdgeschoss- als auch die Dachgeschosswohnung verfügen über Balkone, die Ihnen und Ihren Mietern einen traumhaften Ausblick bieten. Diese Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und modernisiert: - Kellergeschoss (2019): Neues Badezimmer mit begehbarer, barrierefreier Dusche, erneuerte Decken, Fußböden und Türen- Erdgeschoss (2018): Komplette Renovierung aller Zimmer, neue Decken, komplett neu gefliest, Balkon neu gefliest und verkleidet, neue Türen- Dachgeschoss (2019): Komplette Renovierung und neue Fliesen in allen Zimmern, neues Badezimmer mit Dusche und WC, Balkon mit neuen Fliesen, Verkleidung und elektrischer Markise, neue Türen- Die Fassade des Hauses wurde 2020 neu gestrichen und erstrahlt in neuem GlanzDiese sorgfältig renovierte und modernisierte Immobilie bietet nicht nur ein attraktives Wohnambiente, sondern auch praktische und effiziente Ausstattungsmerkmale. Mit der Ölzentralheizung, der durch Solarthermie unterstützten Warmwasseraufbereitung, dem Wasch- und Trockenraum sowie dem einladenden Garten ist dieses 3-Familienhaus ein echtes Highlight auf dem Immobilienmarkt.Dieses 3-Familienhaus bietet nicht nur sofortige Mieteinnahmen, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft. Ob als langfristige Kapitalanlage oder durch den strategischen Weiterverkauf einzelner Wohnungen - diese Immobilie verspricht Ihnen eine attraktive Rendite und nachhaltigen Wertzuwachs.Das gepflegte Erscheinungsbild der Fassade und die durchdachte Raumaufteilung machen das Haus zu einer sofort bezugsfertigen und attraktiven Immobilie, die sowohl Kapitalanleger als auch Selbstnutzer anspricht. Mieteinnahmen - Kaltmiete (monatlich): € 2.250,00Mieteinnahmen - Kaltmiete (jährlich): € 27.000,00Dadurch errechnet sich ein Faktor von etwa 29, mit einer Rendite von ca. 3,5 %.
