Kaufpreis 250.000 €
95173 Schönwald
Größe 313 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2025
Baujahr: 1897
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Solide Kapitalanlage mit langjährigen Mietern und gepflegtem ZustandDiese charmante Dreifamilienimmobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen. Die Mieter sind langjährig ansässig - einige bereits seit über 20 Jahren - und haben teils neue Mietverträge erhalten. Es gibt keine bekannten Probleme mit den Mietern, und jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, was eine effiziente Kostenkontrolle ermöglicht.In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden zwischen 2020 und 2023 modernisiert. Wände wurden fachgerecht verspachtelt, neue Fliesen verlegt und in Teilbereichen Laminatböden eingebaut.Die Obergeschosswohnung mit Balkon überzeugt durch eine gute Raumaufteilung, gepflegten Zustand sowie stilvolle Echtholztüren.Das Dach wurde im hinteren Bereich bereits neu gedeckt. Einzige kleinere Beanstandung seitens der Mieter ist eine in die Jahre gekommene Badewanne, was jedoch keine größeren Einschränkungen mit sich bringt.Dank der soliden Bausubstanz, den gepflegten Wohnungen und der stabilen Mieterstruktur stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage dar und kann problemlos weiter vermietet werden.
