Kaufpreis 700.000 €
Zimmer 9
91054 Erlangen
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein ehemaliges Bürgerhaus mit historischem Charme, das sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und kann im Rahmen eines genehmigten Bauplans in insgesamt vier exklusive Wohneinheiten umgebaut werden. Sämtliche Voruntersuchungen des Denkmalschutzes liegen bereits vor und sind von der unteren Denkmalschutzbehörde genehmigt.Die WE im EG verfügt über 34 m², die Wohneinheiten im OG verfügen über 34m² und 55 m² und die Wohnung im DG über 70 m². Die Lage in der Pfarrstraße in Erlangen verbindet historische Wohnatmosphäre mit urbanem Flair und bietet zukünftigen Bewohnern ein einzigartiges Wohnerlebnis in einem charmanten Altbau-Ambiente.Profitieren Sie von den steuerlichen Vorteilen der Denkmalschutz-Abschreibung (gemäß §7i EStG) bei der Sanierung. Die Umbaumaßnahmen wurden bereits genehmigt und sehen eine moderne und komfortable Wohnnutzung vor. Alle zukünftigen Wohneinheiten sind optimal geschnitten und bieten ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die ursprüngliche Architektur des Bürgerhauses bleibt durch die behutsame Sanierung und den Erhalt von Originalelementen erhalten.Ein Innenhof bietet Raum für Terrassen oder gemeinschaftliche Nutzung und Erholung.Die Wohnungen im OG verfügen über einen BalkonBesonderheiten für KapitalanlegerAufgrund der Denkmalschutz-Abschreibungsmöglichkeit bietet das Objekt besondere steuerliche Anreize, die gerade für Kapitalanleger von Interesse sind. Die Erhaltungsmaßnahmen können über die Sonderabschreibung steuerlich geltend gemacht werden, was die Attraktivität des Investments erhöht.Die Pläne können gerne angefordert werden. Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache vereinbart werden. Interessenten haben die Möglichkeit, sich von der Qualität und dem Potenzial dieses Objekts zu überzeugen.Entdecken Sie das Potenzial dieses historischen Gebäudes und profitieren Sie von einer hochwertigen Sanierung in einer der besten Lagen Erlangens!
