Kaufpreis 198.000 €
Zimmer 15
37412 Herzberg am Harz
Größe 344 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2025
Frei ab: 22. Oktober 2024
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus direkt in Herzberg am Harz in der Nähe des Welfenschlosses. Das Objekt befindet sich nur ca. 100 Meter von der Fußgängerzone entfernt. Baujahr des Objektes ist ca. 1900. Im Jahr 1996 wurde die rechte Wohnhälfte zu Wohnraum umgebaut. Das Objekt wurde stets gepflegt und befindet sich somit in einem einwandfreien Zustand ohne Wartungs- oder Sanierungsstau. Aufteilung:Altbau linke Haushälfte:- EG: 1 Wohneinheit, 2,5 ZKB mit ca. 38 m² Wohnfläche - vermietet für 230 Euro Kaltmiete - 1. OG rechts: 3 ZKB mit ca. 70 m² Wohnfläche - vermietet für 190 Euro Kaltmiete- 1. OG links: 2 ZKB mit ca. 40 m² Wohnfläche - wird aktuell vom Eigentümer als Ferienwohnung genutztUmbau rechte Haushälfte:- EG rechts, 2 ZKB mit ca. 38 m² Wohnfläche - vermietet für 210 Euro Kaltmiete - EG Mitte, 2 ZKB mit ca. 38 m² Wohnfläche - vermietet für 210 Euro Kaltmiete - EG links, 4 ZKB auf 2 Ebenen, Wohnfläche ca. 120 m² - vermietet für 424 Euro KaltmieteDie aktuelle IST-Kaltmiete beträgt 15.168 EUR / p.a.Die Soll-Kaltmiete beträgt 22.104 EUR / p.a.Für Kapitalanleger könnte von besonderem Interesse sein, dass dieses Haus auf einer Grundstücksfläche von nur 898 m² gebaut wurde. 1.412 m² sind im Grundbuch als Waldfläche und Erholungsfläche deklariert.
