Kaufpreis 500.000 €
Zimmer 27
92237 Sulzbach-Rosenberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2025
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 645,82 m² finden Sie neun Wohneinheiten. Die Stadt Sulzbach-Rosenberg duldet das Wohnen hier; jedoch befindet sich die Immobilie in einem Gewerbegebiet. - Es darf also von einem Gewerbetreibenden erworben und an seine Belegschaft vermietet werden. Auch ist die Nutzung für Büros o. ä. kein Problem. Die Wohnungen befinden sich auf zwei Etagen, die Anordnung ist im Reihenhausstil mit insgesamt fünf Hauseingängen.Die zwei- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen variieren in ihrer Größe von ca. 50 m² bis maximal ca. 84 m². Die Wohnungen wurden laufend renoviert. Beispielsweise mit neuem Fliesen- und Laminat-Belag, Balkonmodernisierung im vergangenen Herbst. Die Aufteilung der Wohnungen ist jeweils mit offenem Wohn-/Ess-Bereich, Küche, teilweise mit offener Maisonette ins ausgebaute Dachgeschoss, Abstellraum und jeweils ein Badezimmer mit Fenster; entweder mit Wanne oder Dusche; mitunter ist auch beides vorzufinden. Als Bodenbeläge sind überwiegend Fliesen und PVC oder Laminat verlegt. Satelliten- und DSL-Anschluss ist vorhanden. Eine Holzveranda längs der Hausrückseite, ein Süd-Balkon giebelseitig sowie zwei übergroße Garagen mit Stellplatz davor gehören zum Wohnangebot. Das Haus ist teilunterkellert mit zwei unabhängig arbeitenden Öl-Kreisläufen - die Lagerfläche im Keller beträgt ca. 80 m².Ferner ist anzuführen, dass die West- und damit die wetterzugewandte Seite der langen Hausfassade mit Isolierputz versehen wurde.Beim momentanen Preisgefüge ist von einer Rendite mit knapp 7,82 % p. a. auszugehen - die Mieteinnahmen belaufen sich auf gut 39.000 Euro im Jahr. Das Haus wird von einer Hausverwaltung betreut; ein Hausmeister ist vor Ort! Raumaufteilung * neun Wohneinheiten in EG oder DG mit offenem Wohn-/Ess-Bereich - teils mit Maisonette in das ausgebaute Dachgeschoss Küche mit EBK zwei mögliche Schlafzimmer Tageslicht Dusch- oder Wannenbad, Waschtisch, WC* Keller ca. 120 m² auf der Hälfte des Hauses mit Heizraum und Öl-Tanks weiterer Öl-Tank und Brenner in einer der beiden übergroßen Garagen* Carport mit 3 vermieteten Stellplätzen vorgelagert, im Westen des Hauses* zwei übergroße Garagen mit zwei Stellplätzen davor, im Osten des Hauses