Kaufpreis 494.000 €
42929 Wermelskirchen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Wohn- und Geschäftshaus handelt es sich um ein Gebäude, welches ca. 1900 errichtet und in den letzten Jahren teilweise modernisiert wurde. Es bietet aktuell 2 vermietete Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. Eine Besonderheit dieses Objekts ist die Möglichkeit, eine der bestehenden Wohnungen, wie ursprünglich konzipiert, in drei Einheiten zu teilen und so insgesamt vier Wohnungen im Haus zu schaffen.Das Gebäude steht auf einem 873 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 197 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 196 m². Zum Grundstück gehören zudem 10 Außenstellplätze und 4 Garagen, die zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bieten.Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und bietet weiteres Entwicklungspotenzial, insbesondere durch die Erweiterung der Wohnnutzung.Aktuell beläuft sich die Jahresnettomiete sich auf 36.056 €. Damit ergibt sich ein Faktor von 13,7 und eine Bruttorendite von 7,30 %.Die angegebene SOLL-Miete in Höhe von 42.996 € kann erreicht werden, indem die Wohnungsmieten an die aktuelle Durchschnittsmiete angepasst werden und der bisher noch freie Außenstellplatz vermietet wird.
