Kaufpreis 679.000 €
14959 Trebbin
Größe 840 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen bei Ihrer nächsten Investition: Dieses exklusive Angebot umfasst zwei historische Mehrfamilienhäuser unter Denkmalschutz, eingebettet in eine ruhige und charmante Umgebung. Auf einem großzügigen, noch zu teilenden Grundstück von 3.300 m² (davon 2.200 m² im Angebot) finden Sie sechs Wohneinheiten, zusätzliche Nutzflächen und Nebengelasse - ideal für Kapitalanleger mit einem Blick für nachhaltige Wertsteigerung und steuerliche Vorteile.Die Eckdaten im Überblick:Haus 1:. Etagen: 4 (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss). Wohnfläche: 226,00 m². Nutzfläche: 194,77 m²Wohneinheiten:. Wohnung 1: 55,98 m² - 2,5 Zimmer, Küche, Bad. Wohnung 2: 57,00 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad. Wohnung 3: 56,31 m² - 2,5 Zimmer, Küche, Bad. Wohnung 4: 56,71 m² - 2 Zimmer, Küche, BadWeitere Flächen:. Dachgeschoss: 10 Nutzräume. Keller: 4 RäumeHaus 2:. Etagen: 4 (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss). Wohnfläche: 226,20 m². Nutzfläche: 192,67 m²Wohneinheiten:. Wohnung 1: 113,64 m² - 5 Zimmer, 2 Bäder, Küche. Wohnung 2: 112,56 m² - 5 Zimmer, 2 Bäder, KücheWeitere Flächen:. Dachgeschoss: 7 Nutzräume. Keller: 4 RäumeBesondere Ausstattungsmerkmale:. Nebengelasse: Zwei Gebäude mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.. Grünflächen: Mietergärten als private Rückzugsorte.. Parkmöglichkeiten: Eine Garage und sechs PKW-Stellplätze.. Denkmalschutz: Steuerliche Vorteile und historischer Charme.Das Grundstück wird noch geteilt, wobei 2.200 m² zur Verfügung stehen. Ein Teilungsentwurf liegt bereits vor und bietet Flexibilität für künftige Planungen.Finanzielle Details aktuell:. Aktuelle Mieteinnahmen p.a.: 21.504,36 €. Ist Faktor: 31,6. Ist Rendite: 3,2 %Finanzielle Details nach geplanter Mieterhöhung:. Soll Mieteinnahmen p.a.: 31.250 €. Soll Faktor: 21,7. Soll Rendite: 4,6 %Alle Einheiten sind langfristig vermietet. Eine genaue Aufstellung der Mieteinnahmen senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu.Steuervorteile durch Denkmalschutz: Nutzen Sie steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten zur Optimierung Ihrer Rendite.Technische Daten & SanierungshistorieHeizungAlle Wohnungen mit Gasetagenheizung (Bj. 1999), Ausnahmen:. Haus 2, WE1: Eine Therme wurde 2010 erneuert. Haus 1, WE4: Nachtstromspeicherheizung (kein Gas)ElektrikHaus 2:. WE1: 2003/2010, teilweise Vorwendezustand. WE2: 2001 und 2009Haus 1:. WE1: 2015. WE2: 2015. WE3: teilweise erneuert (ca. 1998/1999), teilweise Vorwendezustand. WE4: teilweise erneuert (ca. 1998/1999), teilweise VorwendezustandWasserleitungenHaus 2:. WE1: 2010 und ca. 2006. WE2: 2001 und 2009Haus 1:. WE1: 2015. WE2: 2015. WE3: Nachwende, genauer Zeitraum unbekannt. WE4: Nachwende, genauer Zeitraum unbekanntGasleitungen. Baujahr/Erneuerung unbekanntFenster. 2x Isolierverglasung, Austausch erfolgte zwischen 2003 und 2018Dach . Ziegeldach, Bj. 1995, Fassade neu verfugtBadsanierungHaus 2:. WE1: 2010 & 2006 (ehemals 2 Wohnungen). WE2: 2012 & 2009 (ehemals 2 Wohnungen)Haus 1:. WE1: 2015. WE2: 2015. WE3: nach 1990. WE4: nach 1990Dachgeschosse. Elektrik: In beiden Dachgeschossen vorhanden. Wasser: Nur in Haus 1 vorhandenSanierung einzelner WohneinheitenHaus 1:. WE1: 2015. WE2: 2015. WE3: teilsaniert, Zeitraum unklar (Nachwende). WE4: teilsaniert, Zeitraum unklar (Nachwende)Haus 2:. WE1: 2010/2006. WE2: 2001/2009/2015Lage und Infrastruktur: Die Häuser bieten eine erstklassige Lage mit perfekter Infrastruktur:. Bahnanbindung: RE3 und RE4 Bahnhof nur 150 m entfernt.. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Rewe, Lidl, Norma und Netto in der Nähe.. Freizeitmöglichkeiten: Parks, Grünflächen und diverse kulturelle Angebote in der Umgebung.. Straßenanbindung: Nähe zur B101 und Autobahnen ermöglicht schnelle Verbindungen.Diese Lage kombiniert städtischen Komfort mit der Ruhe einer gepflegten Wohngegend - ideal für Mieter und Investoren.Ihr nächster Schritt: Sichern Sie sich diese einzigartige Gelegenheit, zwei historische Mehrfamilienhäuser in einer Toplage mit laufenden Mieteinnahmen zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot überzeugen.Hinweis: Die Fotos dieser Immobilie wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Nutzen Sie die bereitgestellte 360°-Tour, um einen realistischen Eindruck von der Immobilie zu erhalten. Nach Ihrer Anfrage und Bestätigung der Datenschutzerklärung erhalten Sie Zugang zu weiteren Details sowie zur genauen Adresse.
