Kaufpreis 515.000 €
Zimmer 6
90480 Nürnberg
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Lage:Der Stadtteil Zerzabelshof gehört zu den beliebtesten Wohngebieten von Nürnberg. An fast keiner anderen Stelle in Nürnberg kann man gleichzeitig am Waldrand und so nah an der Innenstadt leben.Das Umfeld der Immobilie ist geprägt von Einfamilienhäusern. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie im direkten Umfeld, ebenso Kindergarten und Grundschule.Der angrenzende Stadtwald und der Valznerweiher bieten einen kurzen Weg in die Natur.Bushaltestelle ca. 200mS-Bahn ca. 700mHauptbahnhof ca. 4,8kmA6/A9 ca. 6,5kmFlughafen ca.10kmDas Haus:Das am Ende einer Sackgasse befindliche Haus wurde im Jahr 1953 in Massivbauweise errichtet. Der großzügige Wohn- Essbereich sowie Entrée, Küche und Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss, zwei Schlafräume, ein Arbeitszimmer und Tageslichtbad mit Wanne nebst separatem WC im Obergeschoss.Das ausgebaute Dachgeschoß könnte ggf. mit Gauben versehen werden, um die Wohnfläche noch zu vergrössern.Des Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich die Waschküche mit Heizung (WOLF, Typ GU-2E- 18 - S - BJ 2002) nebst Zugang über eine Kelleraußentreppe zum Garten sowie zwei weitere Kellerräume.Das Dach wurde im Jahr 2006 neu eingedeckt, Bad / WC im OG sowie das Gäste-WC im EG befinden sich im Originalzustand.Kunststoff-Fenster 2-fach isolierverglast (teilweise mit Rollos), Wohnzimmerfenster mit Balkontüre zur großen Terrasse ebenfalls Kunststoff 2-fach isolierverglast mit Rollos, Innentüren und Zargen Holz, original.Eingang, Flur im EG, Küche und Bad im OG sowie WC und vorbereitetes Bad im DG mit Textilböden, Wohn- und Schlafräume ebenfalls mit Textilböden.Gas-Zentralheizung (BJ 2002), die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer (Bad im OG) bzw. Elektro-Boiler (Küche).Eingewachsener Garten mit Süd-Ausrichtung nebst Zugang zum nahegelegenen Garagenhof, in welchem sich auch die zum Haus gehörige Garage (ohne Stromanschluß) befindet.Die Grundstücksgröße beträgt 326m² zzgl.. ca. 91m² Wegeanteilen und Garage.Wichtiger Hinweis:Um das Haus wieder auf einen aktuellen Wohnstandard zu bringen, bedarf es noch eines umfangreicheren Renovierungs- bzw. Sanierungsaufwands.
