Kaufpreis 640.000 €
46242 Bottrop
Größe 342 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. März 2025
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In diesem Angebot bieten wir Ihnen ein attraktives fünf Familienhaus mit vier Garagen in einer der beliebtesten Lagen der Stadt Bottrop zum Kauf an. Das Objekt aus dem ursprünglichen Baujahr 1950 befindet sich auf einem etwa 655 m² großen Kaufgrundstück an der Lindhorststraße in unmittelbarer Waldrandlage zum „Köllnischen Wald“.Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 343 m². Sie verteilt auf je zwei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss und eine Wohnung im Dachgeschoss. Hinzu kommen Nutzflächen im Kellergeschoss. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Badezimmer wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und heutigen Ansprüchen angepasst. Sie verfügen über Duschen oder/und Badewannen sowie Tageslichtfenster. Alle Einheiten verfügen über Terrassen (EG), Balkone (1.OG) oder eine Loggia (DG). Die Wohnungen sind insgesamt in ansprechendem Zustand und durchweg langfristig und aktuell ungekündigt vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 32.846,40 EUR. Die Beheizung erfolgt mittels zweier Gasheizungen. Die Anlagen aus dem Baujahr 1989 sind in Betrieb, hier muss bei Ihren Überlegungen eine Erneuerung eingeplant werden. Die Wohnungen sind im Einzelnen wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss links (ca. 64 m²) - Zimmer: 3,5Terrasse: Eigene Terrasse mit Zugang zum Garagenhof.Badezimmer: Modern ausgestattet, Badewanne, Tageslichtfenster.Erdgeschoss rechts (ca. 81,67 m²) - Zimmer: 3,5Terrasse: Eigene Terrasse mit Zugang zum Garagenhof.Badezimmer: Modern ausgestattet, Dusche, Tageslichtfenster. Separates Arbeits- oder Gästezimmer im AnbauObergeschoss links (ca. 66 m²) - Zimmer: 2,5Großer Balkon mit Südausrichtung.Badezimmer: modern, ausgestattet mit Badewanne; TageslichtfensterObergeschoss rechts (ca. 66 m²) - Zimmer: 2,5Großer Balkon mit Südausrichtung.Badezimmer: modern, ausgestattet mit Badewanne; TageslichtfensterDachgeschoss (65 m²) - Zimmer: 2Badezimmer: Ausgestattet mit großer Eckbadewanne und separater Dusche; Decke bis zum First geöffnet, Dachbalken als Stilelement freiliegend; Offene Küche; Loggia mit Südausrichtunggroßzügiges Raumgefühl trotz kompakterer Wohnfläche.Alle Wohnungen verfügen über ein separates Kellerabteil; die gemeinschaftliche Waschküche steht zur Nutzung zur Verfügung. Auch ein gemeinschaftlicher Objektdetails:Freistehendes MehrfamilienhausBaujahr: 1950Wohnfläche: ca. 343 m²Grundstücksfläche: ca. 655 m²Anzahl Wohneinheiten: 5Gas Zentral4 Garagen Unterkellert mit Wasch- und TrockenraumKunststoff-IsolierglasfensterTeilweise Rollläden Und nicht vergessen! Lage! Lage! Lage!