Kaufpreis 3.200.000 €
Zimmer 18
26180 Rastede
Größe 539 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2025
Frei ab: 1. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf einem Grundstück im Herzen von Rastede werden zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Einheiten und 20 Tiefgaragenplätzen errichtet. Die Wohnungen im Detail: Alle Wohnungen sind mit 2 Schlafräumen, Bäder, Hauswirtschaftsräume, Balkone bzw. Terrassen und teilweise mit Gäste-WC´s ausgestattet. In der Tiefgarage finden 20 PKW´s Platz und zu jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Zum Verkauf stehen beide Mehrfamilienhäuser (2x 6 Einheiten mit insgesamt 20 Tiefgaragenplätzen). ***Ihre Steuervorteile***1. Einführung: Nachhaltige Bauweise und steuerliche Vorteile- Kapitalanleger profitieren von Wertsteigerung und steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.- Neubauprojekte nach KfW 40 EH QNG Standard bieten Sonder- und degressive Abschreibungen.- hohe Steuervorteile möglich.2. Sonderabschreibung nach QNG-Standard- § 7b EStG: Jährliche Abschreibung von 5% über vier Jahre (insgesamt 20%).- Gilt für QNG-zertifizierte Immobilien.- Deutliche Steuerentlastung in den ersten Jahren.Vorteile:- Jährliche 5% Abschreibung.- Fördert nachhaltige Neubauten.- Reduziert Steuerlast zu Beginn.3. Zusätzliche Degressive Abschreibung gemäß § 7 Abs. 5 EStG- Abschreibungssatz bis zu 5% im ersten Jahr, sinkt in den Folgejahren.- Höhere Abschreibungsbeträge in den ersten Jahren.Vorteile:- Steuerliche Entlastung zu Beginn.- Kombinierbar mit Sonderabschreibung.4. Kombination von Sonder- und degressiver Abschreibung- Bis zu 10% der Anschaffungskosten pro Jahr in den ersten Jahren absetzbar.- Maximale steuerliche Vorteile und Rendite. 5. Fazit: Ihre Vorteile als Kapitalanleger- Investitionen in KfW 40 EH QNG zertifizierte Immobilien bieten nachhaltige Flächen und Steuervorteile.- Schnellere steuerliche Absetzung der Investitionskosten.
