Kaufpreis 3.500.000 €
01187 Dresden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Investieren Sie in ein einzigartiges Objekt, das Geschichte, Lage und sichere Renditen zu einem zukunftsfähigen Gesamtpaket vereint - die studentische "Wohnanlage Kattenburg" ist mehr als eine Immobilie, sie ist eine stabile und wachsende Wertanlage inmitten eines begehrten Bildungsstandorts.Dieses Ensemble überzeugt durch seinen hervorragenden Zustand, die exzellente Lage und die direkte Verbindung zur forstwissenschaftlichen Fakultät der TU Dresden. Eingebettet in die idyllische Tallage wurden die Villa Kattenburg und die Remise 2013/2014 saniert und 2015 durch ein Wohnheimgebäude ergänzt. Die Wohnanlage umfasst 50 Einheiten (WG-Zimmer, Apartments), 25 Stellplätze und 50 überdachte Fahrradstellplätze. Ertrag:Mit einer jährlichen Gesamtmieteinnahme von ca. 175.000,- EUR bietet die Anlage eine stabile Rendite. Die Nettokaltmiete von 13,09 EUR/m² ist durch Indexverträge abgesichert. In den Einnahmen bereits berücksichtigt sind die Erlöse aus der Vermietung von 18 Stellplätzen (25 EUR/Monat je Stellplatz) und einem indexierten Telekom-Mietvertrag. Der Mangel an vergleichbaren Angeboten sichert bereits seit über einem Jahrzehnt vollständige Vermietung und die am Standort hohe Nachfrage nach studentischem Wohnraum sichern langfristig stabile Einnahmen. Ein jährlicher Mieterwechsel von etwa 20 % ermöglicht Mietanpassungen und erfolgt geordnet zum 1. Oktober. Zukunftspotenzial besteht durch den genehmigten und projektierten Neubau von 18 Apartments (534 qm) gemäß §34a BauGB im Areal. Dieser Ausbau steigert den Ertrag und bietet zusätzlichen Wohnraum an einem stark nachgefragten Standort der TU Dresden. Fazit:Die "Wohnanlage Kattenburg" vereint Stabilität, Wachstumspotenzial und Flexibilität - eine wertbeständige Investition mit sicheren Renditeaussichten.Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/17338.
