Kaufpreis 129.637 €
Zimmer 2
21376 Salzhausen
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ca. 48 m² große Eigentumswohnung im 1. OG befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972, das auf einem großzügigen 1.200 m² großen Grundstück steht. Die Wohnanlage umfasst ins-gesamt neun Wohneinheiten mit gut durchdachten Grundrissen.Die hier angebotene Wohnung überzeugt durch ihre effiziente Raumaufteilung, bestehend aus einem hellen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Ein Balkon in Süd-Westausrichtung bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum.Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 540,00 € vermietet, was einer Bruttorendite von 5,0 % entspricht - eine attraktive Kapitalanlage für Investoren.Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung beheizt und verfügt über einen Bedarfsausweis mit einem Energiekennwert von 149,47 kWh/(m²a). In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungs-maßnahmen durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster auf der Hauseingangsseite, neue Bodenbeläge sowie die Erneuerung der Küchen.Zusätzliche Investitionsmöglichkeit: GarageZusätzlich zur Wohnung besteht die Möglichkeit, eine Garagen auf dem Grundstück zu erwerben. Die Garage ist derzeit für 50,00 € monatlich vermietet und kann für 13.250,00 € gekauft werden, was einer Bruttorendite von 4,5 % entspricht. Eine Investition in eine Garage bietet zusätzliche Mieteinnahmen und erhöht die Attrak-tivität des Objekts für Mieter mit eigenem Fahrzeug.
