Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 5
41236 Mönchengladbach
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2025
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe auf dem ersten Blick! Ja, das gibt es!Das hier angebotene, gepflegte Reihenmittelhaus mit hellen Räumlichkeiten und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten wird sofort Ihr Herz erobern!Die Immobilie wurde im Jahr 1950 auf einem ca.241 m² großen Grundstück wiederaufgebaut und bietet Ihnen eine komfortable Wohn- und Nutzfläche von ca. 208 m². Auf drei Ebenen erwarten Sie fünf lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schaffen und viel Platz für eine Familie oder individuelle Wünsche bieten: -Reihenmittelhaus auf 3 Ebenen, Wfl.ca 120 m², Nutzfläche ca.88 m²-2020: komplette Flur erneuert (Boden, Wände, Beleuchtung, Türen)-2010-2020: Elektroinstallation, E-Rollläden & Isolierung, LED-Beleuchtung-2018: Haustür & Austausch 2 Fenster -2015: elegante Nobilia Küche mit Siemens-Elektrogerätes und Kaffeetecke (im Preis inbegriffen)-1991 Gasheizung -schöner, gepflegter Garten mit großer Terrasse-Vollkeller & Speicher-Schuppen-gute Parkmöglichkeiten-ruhige Lage -frei ab sofortEin besonderes Highlight ist der überdachte Innenhof: Er ist windgeschützt und bietet auch an heißen Sommertagen angenehme Kühle – ein wahrer Mehrwert. Wenn andere sich bereits ins Haus zurückziehen müssen, können Sie hier noch lange gemütliche Abende im Freien verbringen.Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand. Die derzeitigen Eigentümer renovieren seit 2009 das Haus stetig allerdings können nach dem Kauf weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden.Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen und lassen Sie dieses Haus zum Ort Ihrer zukünftigen schönsten Momente mit der Familie oder Freunde werden! Melden Sie sich gerne bei mir mit Ihre vollständigen Kontaktdaten, ich freue mich auf Sie.Energieausweis GEG:-Energieausweis: Energiebedarfsausweis-Wesentliche Energieträger: Erdgas, Strom-Mix -Endenergieverbrauch: 394 kWh (m²a)-Energieeffizienzklasse: H-Treibhausemissionen: 98,7 kg CO²-Äquivalent/ (m².a)-Baujahr: 1950-Baujahr Wärmeerzeuger: 1991-Ausstellungsdatum: 31.01.2025-Gültig bis: 30.01.2035Lagebeschreibung:Das gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsgünstigen Anliegerstraße in Mönchengladbach-Süd, im Stadtteil Rheydt.Dieses Reihenmittelhaus genießt eine zentrale und dennoch ruhige Lage, die Ihnen zahlreiche Vorteile bietet. Viele wichtige Einrichtungen sind großenteils bequem zu Fuß erreichbar, darunter die Rheydter City, diverse Supermärkte, der Schmölderpark, mehrere Ärztehäuser, das Theater Mönchengladbach, der Bahnhof, der Busbahnhof sowie mindestens drei Kindertagesstätten, Schulen und Fitnessstudios. Auch Baumärkte wie Bauhaus und Hornbach sind schnell zu erreichen. Dank der guten Anbindung an die Autobahnauffahrt Wickrath (A61) profitieren Sie zudem von einer exzellenten Verkehrsanbindung.Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Eigentümer. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen zur Orientierung. Die Fotos können von einem professionellen Fotografen gemacht/bearbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehme ich daher nicht. Irrtümer, Schreibfehler, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit Severine Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig nach Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
