Kaufpreis 110.000 €
Zimmer 3
53879 Euskirchen
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das Gebäude wurde 1964 erbaut, umfasst insgesamt sieben Etagen und ist mit einem Aufzug ausgestattet, was den Zugang komfortabel gestaltet.Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer, das viel Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Schlafbereich, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die separate Küche bietet ausreichend Raum für eine moderne Gestaltung nach eigenen Wünschen. Das Badezimmer rundet das Raumangebot funktional ab. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet und für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das wertvollen Stauraum bietet.Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Energieeffizienzklasse liegt bei E mit einem Endenergieverbrauch von 151,40 kWh/m²a. Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Käufern die Möglichkeit gibt, sie individuell nach ihren Vorstellungen zu modernisieren und somit den Wert der Immobilie langfristig zu steigern.Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 5.934 EUR p.a., was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 486 EUR pro Monat. Dies bietet Anlegern eine solide Basis für eine nachhaltige Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.Die Lage der Immobilie überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, während öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar sind. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte schätzen.Gerne stellen wir Ihnen Ihr neues Zuhause oder Kapitalanlage bei einer persönlichen Führung vor.