Kaufpreis 339.900 €
Zimmer 6
63843 Niedernberg
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2025
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
1-2 FH mit großem Garten und Doppelgarage& **Geldanlage im Hinterhof !!!Ihre Entscheidungshilfen!keine KäuferprovisionKaufen Sie ab € 789.-/ mtl.kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit)Nutzung Haus:Das Haus ist ideal als reines großes EFH nutzbar, kann aber auch als 2 FH Haus, mit jeweils 2-3 Zi.-Wohnungen umgebaut werden.Bad und Küchenanschlüsse bereits vorhanden.Desweiteren verfügt das Objekt über einen großen genehmigten Anbau hinter dem Haus.**Ihre mögliche Geldanlage im Hinterhof !!!Nach umliegender Bebauung in der Nachbarschaft, sollte eine weitere Wohnbebauung für ein 1-2 FH, mit Grenzbebauung, im hinteren Hofbereich möglich sein(Tektur, Bauvoranfrage und Bauantrag zur Bebauung nötig.) Der Bodenrichtwert beträgt hier auf diesem Grundstück € 360.- pro m²oderSie nutzen das Grundstück als großen, uneinsehbaren Garten.Modernisierungen:neue Gas Brennwert Heizung (2015)Bad im DG inkl. Leitungen Dachstuhl & Tonziegel (ca. 1982)Elektrik gesamtes Haus 3-adrigsonstiges:sehr gepflegter Sandstein Gewölbekellerteilweise unterkellertden Sommer genießen: fast uneinsehbarer Hof- & Gartenbereichgroßer Garten mit Süd- Ausrichtungunterkellerte Doppelgarage mit zusätlichem AnbauKizi's über 12 m²Wohn - / Esszimmer ca. 30 m²GWCsehr gepflegtes UmfeldDinge des tägl. Bedarfs in 500 m UmkreisSchulen und Kindergärten vor OrtWaldkindergartenGanztagskinderbetreuung vor OrtzentrumsnahBesondere Freizeitmöglichkeiten in UmfeldVerkehrsanbindung (Bus / Fahrrad)mögliche Mieteinnahmen als Finanzierungshilfemögliche Mieteinnahmen als Altersvorsorge*Anf.effekt.Jahresz. 3,5%(Stand: 06.2025, Tilg.1,5% / 20% EK.Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung öffentl. Fördermittel! Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändernEnergiebedarfsausweisEndenergiebedarf: 340,8 kWh/m²*awesentlicher Energieträger: GasHeizungsart: Gas Baujahr Gebäude (Ursprung): 1927Energieeffizienzklasse: HEA gültig bis: 23.04.2034
