Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 8
90587 Veitsbronn
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Lage:Das weithin sichtbare Wahrzeichen der Gemeinde, erstmals im Jahre 1350 urkundlich erwähnt, ist die Wehrkirche von Veitsbronn im Landkreis Fürth. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken sind vor Ort. Sehr gute Verkehrsanbindung: - Bushaltestelle: 350m, 4min zu Fuß- Bahnstation Veitsbronn/Siegelsdorf: 1,8km, 4min p. PKW / 10min p. ÖPNV- Fürth-Hbf.: 16km, 19min p. PKW / 23min p. ÖPNV- Erlangen: 19km, 22min p. PKW / 39min p. ÖPNV- Herzogenaurach: 8km, 13min p. PKW / 40min p. ÖPNV- Neustadt/Aisch: 26km, 25min p. PKW / 33min p. ÖPNV- Nürnberg Hbf.: 22km, 29min / 30min p. ÖPNV- Nürnberg Flughafen: 19km, 25min p. PKW / 52min ÖPNV- Schnelle Autobahnanbindung durch Südwesttangente im Süden, Frankenschnellweg im Osten und der A3 im Norden von Veitsbronn. Das Haus:Das 1972 in Massivbauweise errichtete Haus liegt an einem Westhang im Norden von Veitsbronn. Die Hauptwohnung (128,85m²) befindet sich im Erdgeschoss und umfasst den Wohn- und Essbereich mit ca. 41m², Küche, Gäste-WC, Windfang, Diele, Badezimmer und 3 Schlafräume. Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC und großer Waschtischanlage. Großes Fenster zum Garten.- Parkettboden im Wohn- und Esszimmer- Fliesenboden im Eingang, Diele, Bad und Gäste-WC, Küche mit PVC-Belag- Textilböden in den Schlafräumen- Innentüren und Türzargen in Echtholz- Holzdecke im Wohn- und Esszimmer- Kachelofen im Wohnzimmer (neuer Einsatz)- Großer Westbalkon vom Wohnzimmer aus begehbar- Komplette Einbauküche mit allen Geräten (2017), Marmor-Arbeitsplatte, großes Ceranfeld u.v.m.Im Untergeschoss (Talseite Erdgeschoss, mit eigenem Eingang) befinden sich auf der Westseite die Einliegerwohnung (80,32m²) sowie zur Hangseite die Kellerräume.Die Einliegerwohnung umfasst ein großes Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer mit Kachelofen (Einsatz entspricht nicht mehr der aktuellen Feinstaubnorm), Küche, Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch, ein Abstellraum sowie ein Schlafzimmer.- Große Terrasse am Wohnzimmer- Laminatböden in Holzoptik in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Esszimmer sowie Flur- Innentüren und Türzargen in EchtholzDie Einliegerwohnung wurde zuletzt als Hobby- und Fitnessbereich genutzt.SanierungsmaßnahmenDas Anwesen wurde zwischen 2000 und 2012 umfassend saniert:- Neue Kunststoff-Isolierglasfenster mit elektr. Rollos und teilweise Fliegenschutz (2000)- Neue Heizungsanlage Viessmann Vitola-200-Tieftemperaturkessel (2005) mit 8.400l Tank- Wärmedämmung (10cm) der Außenwände (2005)- Neue Dacheindeckung mit 20cm Wärmedämmung (2012)Außenbereich:Großer überdachter Freisitz mit Grillplatz, Rasenflächen an der Ost- und an der Westseite und viel Platz an der östlichen Grenze für den Nutzgarten.Eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein kleiner überdachter Stellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.Weitere Info über Veitsbronn unter: vg-veitsbronn-seukendorf.de/veitsbronn
