Kaufpreis 1.499.000 €
66482 Zweibrücken
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein in ca. 1966 in 3,5-geschossiger monolithischer Massivbauweise mit Teilkeller errichtetem Wohn- und Geschäftshaus in absoluter 1-A-Lage von Zweibrücken und hier direkt in der Einkaufsstraße.Das Objekt ist voll vermietet, wurde ca. Ende der 1990er Jahre saniert und bei Bedarf in den Folgejahren Modernisierungsstau beseitigt. Neben der Fassade wurden auch alle Fenster mit Kunststoff-Isolierglasfenstern mit Dreh-Kipp-Verschluss versehen und selbige mit Rollläden aus Kunststoff ausgestattet.Das hier gegebene Preis-Leistungsverhältnis ist ebenso wie die ruhige und zentrale Lage auch Ursache dafür, dass im Objekt nur eine geringe Fluktuation zu verzeich-nen ist, die Mieter teils seit Fertigstellung 1966 oder schon seit 1985 bzw. 1997 wohnhaft sind.Durch ein optimales Verhältnis Anzahl Zimmer . / . m²-Wohnflächeist auch eine sehr gute Wiedervermietbarkeit gegeben. Ein Teil der Wohnungen verfügt zudem über einen Balkon, welcher sich auf der Ostseite befindet.Flächenmäßig macht der ebenerdig liegende Gewerbeanteil lediglich 43,75% aus, seitens der Mieteinnahme ca. 70% . Der Gewerbemieter ist seit 1985 Mieter im Objekt. Der erste Mietvertrag war auf 10 Jahre + 2x 5 Option geschlossen, wobei die Option stets rechtzeitig gezogen wurden. Gut 12 Monate vor Ablauf der 2. Option wurde im Jahr 2004 eine Verlängerung bis 2010 vereinbart. Der Mieter selbst investierte 2008 in einen umfangreicheren Um- und Ausbau in seiner Ladenfläche,und stimmte zudem im Rahmen der Vermieterzustimmung für das Bauvorhaben einer Mieterhöhung ab 2011 von 3.834,69 € (7.500,00 DM) auf 5.995,00 € zu. Seit 2016 besteht im beiderseitigen Einvernehmen die Möglichkeit das Mietverhältnis mit einer Frist von 24 Monaten zu kündigen.Auch wenn es seitens der Mieter bisher keinerlei Aussagen zu einer möglichen Aufgabe des Standortes gab, ist aus unserer Sicht eine Wiedervermietbarkeit an andere Filialisten aufgrund der Lage durchaus möglich, ggf. sogar ein Umbau der Fläche in behinderten- oder altengerechtes Wohnen.
