Kaufpreis 4.700.000 €
Zimmer 14
76133 Karlsruhe
Größe 512 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde im Jahre 1890 in einer massiven Bauweise errichtet. Das Bürohaus wurde 1972-74 neu gebaut und 2001-2007 umfangreich modernisiert, inklusive Erneuerung des Daches sowie der Putzfassade. Es verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt 20 Stellplätzen. Im hinteren Treppenhaus befindet sich ein Personenaufzug. Beide Heizungen wurden erst vor wenigen Jahren erneuert. Die dadurch verbesserten Energiewerte sind im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt.Besonders hervorzuheben ist die repräsentative Innenstadtlage in Karlsruhe. Der Europaplatz (ehemalig Hauptpostplatz) ist nur 300 m entfernt. Das Objekt befindet sich im Wohngebiet. Eine langfristige Umnutzung der Geschäftsräumlichkeiten wäre also theoretisch möglich. Aktuell ist das Haus komplett vermietet und wie folgt aufgeteilt:Circa 512 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt sechs Wohnungen.Circa 1513 m² Bürofläche verteilen sich auf aktuell fünf Nutzer aus renommierten Branchen. Es handelt sich sowohl beim Gewerbe als auch beim Wohnen meist um langjährige Mietverträge, bezüglich der Miete besteht großes Entwicklungspotenzial, Steigerungen können nach Erwerb der Immobilie sofort umgesetzt werden. Die marktgerechte Soll-Miete liegt bei 350.000 €, dies entspricht einer Soll-Rendite von 7,4 %.
