Kaufpreis 895.000 €
45899 Gelsenkirchen
Größe 854 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In grüner Nachbarschaft des Nordsternparks befinden sich diese beiden Mehrfamilienhäuser in Gelsenkirchen-Horst.Die im Jahr 1972, in Reihe gebauten Häuser sind seit Jahrzehnten im Familienbesitz und zeichnen sich durch einen äußerst gepflegten Standard aus.Die 12 Wohnungen verteilen sich auf insgesamt ca. 854 m² Wohnfläche und verfügen jeweils zwischen ca. 63 m² und ca. 81 m² Wohnfläche.Bei Mieterwechsel hat man insgesamt 8 Wohnungen renoviert bzw. saniert. Aufgrund der harmonischen Mieterschaft ist aktuell lediglich eine leerstehende Wohnung vorhanden.Das weitläufige Grundstück ist mit einem Teich und großen Rasen,- und Aufenthaltsflächen für Ihre Mieter ausgestattet.Auf angenehme Temperaturen kommen beide Häuser mittels Nachtspeicherheizung.Um die Nebenkosten zu senken, wurden die Fassaden sowie die Dächer isoliert.Zum Angebot gehören zudem insgesamt 7 Garagen.Beide Objekte wurden mit öffentlichen Mitteln gefördert und unterliegen deshalb einer Miet- und Belegungsbindung. Daraus resultieren entprechende Mietmindererträge, da das Mietniveau unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt. Die öffentlichen Darlehen werden bei Übertragung der Immobilien abgelöst, was eine Nachbindungsfrist von 10 Jahren für den neuen Eigentümer zur Folge hat.Der Energieausweis befindet sich in Erstellung!
