Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 18
41747 Viersen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohn- Geschäftshaus in Zentrumslage Objektbeschreibung: 4/62351465Wohn- Geschäftshaus mit Flair, 4 Wohneinheiten, 2 Läden und großzügiger Gewerbeeinheit in Zentrumslage von 41747 Alt-VIERSENLage:41747 Viersen, in Ortslage, mit sehr guter Straßenanbindung. Folgende Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden: Strom, Wasser, Kanal, Telefon, Gas. Sehr gute Verkehrsanbindung zur A 61 und A 52 Richtung Düsseldorf. Ausstattung: Wohnhaus/GewerbebereichHistorisches, solides 2,5-geschossiges Vorderhaus mit zweigeschossigem Anbau und 2,5-geschossiger Gewerbeeinheit (Musikschule), verputzt und teilunterkellert. Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt, das Flachdach mit Asphalteindeckung ausgestattet. Die Fenster sind aus Aluminium, Holz und Kunststoff, mit Isolierverglasung und teilweise mit Normalverglasung sowie teilweise mit PVC-Rollläden versehen. Die Hauseingangstüre ist mit Glaseinsatz. Die Ladenlokale verfügen über große Fensterfronten.Sonstiges:Baujahr:ca. 1832 Haupthaus (Ein Gebäude mit Geschichte) ca. 1966 Anbau Musikschule ca. 1970 Anbau Büro + WohnungWohnfläche:Wohnung 1 1. Obergeschoss ca. 90 m²Wohnung 2 1. Obergeschoss /Anbau ca. 51 m²Wohnung 3 Dachgeschoss links ca. 38 m²Wohnung 4 Dachgeschoss rechts ca. 67 m²Gesamtwohnfläche ca. 246 m²Nutzfläche:Ladenfläche I ca. 52 m² Ladenfläche II ca. 90 m² Gewerbebereich/Musikschule / Hinterhaus ca. 400 m² Gesamtnutzfläche ca. 542 m²Die Beheizung erfolgt über 2 Gaszentralheizungen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer und teilweise über die Heizung.Energieausweis: Leider haben wir aktuell noch keinen Energieausweis vom Verkäufer vorliegen. Wir werden versuchen diesen schnellstens nachzureichen.Die Wohnungen, Ladenflächen und Gewerbefläche sind zur Zeit vermietet.Die Mieteinnahmen können Sie unserem ausführlichen Exposé entnehmen. Dieses Anwesen ist die ideale Kombination um Arbeiten und Wohnen oder Arbeiten und Vermieten (Mieteinnahmen zur Tilgung der Finanzierung verwenden) zu nutzen. Die Wohn- Gewerbeimmobilie bietet die verschiedensten Entfaltungsmöglichkeiten, z.B. dem Einzelhandel, dem Freiberufler, dem Handwerker, dem Künstler, etc.. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.__________________________Alle die hier im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.