Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 25
58636 Iserlohn
Größe 1550 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Objekt ist eine einzigartige Investitionsmöglichkeit für einen strategisch denkenden Investor. Das denkmalgeschützte Ensemble aus Wohn- und Geschäftshäusern bietet eine faszinierende historische Architektur mit sehr vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, jedoch erfordert es nach einem Brandschaden im Haupthaus eine durchdachte und sensitive Restaurierung. Das Haupthaus wurde nach dem Brand für einem hohen 6-stelligen Betrag aufwendig und fachgerecht bis auf die Stützbalken entkernt, die Nebengebäude sind fast unbeschädigt erhalten.Das seit knapp zwei Jahren gültige neue Denkmalschutzgesetz von NRW gibt dem Investoren deutlich erweiterte Möglichkeiten für innovative Konzepte und zeitgemäßes Bauen in Absprache mit den Behörden.Durch die historische Fassade steht hier ein sehr prägnantes und repräsentatives Gebäude mit anerkannt städtebaulicher Bedeutung für die ganze Straße das durch die Möglichkeit gewerbliche Nutzung mit Wohnen zu kombinieren eine enorme Vielzahl von Konzeptansätzen bietet. Von einer eher gesundheitlich / medizinischen Ausrichtung mit Ärzte- oder Hausärztezentrum, Pflegedienst mit medizinisch betreutem Wohnen bis hin zu anderen Nutzungsformen mit Dienstleistern im gewerblichen Bereich in Kombination mit großen und teilweise auch luxuriösen Wohnungen ist sehr vieles denkbar. Eines der Hinterhäuser könnte auch zu einem einzigartigen Objekt für integriertes Wohnen und Arbeiten umgebaut werden usw. Für solche individuellen Ansätze hat das Objekt alle Voraussetzungen.Von der obersten Etage beispielsweise bietet sich in die eine Richtung ein einzigartiger Blick über die Dächer der Stadt, auf der anderen Seite sind sonnendurchflutete Terrassen mit direktem Blick in den Wald möglich.Die besondere Lage des Objekts greift voll zwei starke Nachfragetrends des Iserlohner Immobilienmarkts auf, das Fehlen von wertigen Wohnungen über 80qm und die enorme Nachfrage von älteren Bewohnern der Stadt, die ihre Häuser in den äußeren Stadtbezirken aufgeben möchten um in zentraler Lage großzügig zu wohnen. Damit sind alle Voraussetzungen für eine langfristig und dauerhaft profitable Nutzung nach einer konzeptionell gut durchdachten Sanierung gegeben. Denkmalgeschützte Gebäude sind bei Verkauf und Vermietung von der Energieausweispflicht ausgenommen, siehe § 79 Absatz 4 Satz 2 GEG.Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.