Kaufpreis 155.000 €
Zimmer 2
90443 Nürnberg
Größe 42 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2025
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Achtung! Die Wohnung ist derzeit leer und bietet somit einem Eigennutzer sowie einem Kapitalanleger beste Voraussetzungen!Die sehr helle, gepflegte und perfekt geschnittene ca. 42 qm² 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Die schöne Wohnung verfügt über eine Küche, Flur, Bad mit Badewanne und Toilette, Wohn- und Schlafzimmer.Flur, Küche und Bad, verfügen über Fliesenboden das Wohn- und Schlafzimmer über Laminat.Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das Hausgeld des Eigentümers beträgt mtl. 102,- € und beinhaltet die Betriebskosten, sowie die Instandhaltungsrücklage.Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster.Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine neue Wolf-Gastherme.Der sehr gepflegte Zustand des Objektes sichert eine gute Vermietbarkeit. Die ausgezeichnete Lage und die stetige Instandhaltung sollen das auch in Zukunft gewährleisten.Rücklagen des gesamten Objektes zum 31.12.2023: 46.292.- €Rücklage der Wohnung zum 31.12.2023: 2.083.- €
