Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 8
31061 Alfeld (Leine)
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen in der Marktstraße 3 von Alfeld bietet eine Fülle von Möglichkeiten und eröffnet ein breites Spektrum an Nutzungsoptionen. Das im Jahr 1950 erbaute Gebäude fungierte ursprünglich als Geschäftshaus und wurde im Laufe der Zeit kontinuierlich erweitert. Zuletzt erfolgte eine großflächige Erweiterung im Jahr 2003, wodurch die Gesamtfläche auf beeindruckende 400 m2 anwuchs. Das Anwesen erstreckt sich bis zur Perkstraße und bietet sogar die Möglichkeit, Kraftfahrzeuge bis zur Rückseite des Gebäudes zu führen, was sich ideal für Werbezwecke an der großzügigen Fensterfront eignet.Zusätzlich zum Hauptladen gibt es auch großzügige Lagerflächen über und hinter dem Geschäftsbereich. Darüber hinaus befindet sich ein neu errichteter Bürotrakt von ca. 150 m2 über dem Laden, der über einen separaten Eingang verfügt und noch fertiggestellt werden kann. Dieser Neubau könnte auch in Wohnraum umgewandelt werden. Ein weiteres Gebäude mit ca. 200 m2, das ursprünglich als Werkstatt diente, steht ebenfalls zur Verfügung. Auf dem Grundstück sind außerdem zwei Garagen vorhanden, wovon eine bereits vermietet ist.Ein Highlight dieses Anwesens ist die Vielseitigkeit seiner Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Bürotrakt gibt es eine charmante Wohnung mit ca. 50 m2, die ihren ursprünglichen Charakter mit Holzbalkendecke und Stützpfeilern bewahrt hat.Die Wohnungen über dem Hauptladen bieten großzügige Grundrisse von 93 m2 (1. OG) und ca. 79 m2 (DG). Von der geräumigen Küche aus gelangt man durch den Wintergarten zur großzügigen Terrasse, die im Sommer mit mediterranen Pflanzen geschmückt werden kann, um einen gemütlichen Rückzugsort im Freien zu schaffen. Die Terrassenfläche kann sogar noch erweitert werden, da der ursprüngliche Hof neben dem Laden überdacht wurde und nun zur Ladenfläche gehört.Die beiden Wohnungen sind praktisch geschnitten und wurden entsprechend umgebaut, um gemeinsam genutzt zu werden. Besonders erwähnenswert ist der Kachelofen im Dachgeschoss,
