Kaufpreis 1.475.000 €
Zimmer 30
57518 Betzdorf
Größe 792 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst - interessantes Anlageobjekt mit hoher Rendite!Es handelt sich um zwei voll vermietete Wohn- und Geschäftshäuser im Zentrum Betzdorfs! Der Bahnhof und die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 15 Wohneinheiten, 5 Gewerbeeinheiten, 3 Garagen (Tiefgarage) und 4 Kfz-Stellplätze (Hinterhof). Es bestehen überwiegend langfristige Gewerbemietverträge. Die Wohnungen in Haus 2 sind über einen Aufzug zu erreichen (barrierefrei).Die Jahresnettokaltmiete beträgt 107.300,88 Euro (entspricht einer Bruttorendite von ca. 7,27%).Raumaufteilung:Haus 1:Erdgeschoss: 1 GewerbeeinheitGewerbefläche, ca. 257 m²1. Obergeschoss: 2 WohneinheitenWohnung 1, ca. 40 m² (2 Z/K/B)Wohnung 2, ca. 83 m² (3 Z/K/B, Balkon)2. Obergeschoss: 2 WohneinheitenWohnung 3, ca. 40 m² (2 Z/K/B)Wohnung 4, ca. 80 m² (3 Z/K/B)3. Obergeschoss: 2 WohneinheitenWohnung 5, ca. 40 m² (2 Z/K/B)Wohnung 6, ca. 80 m² (3 Z/K/B)Dachgeschoss: ca. 80 m² (derzeit nicht vermietet, nicht in der Gesamtwohnfläche enthalten) Ausbaureserve für weitere Wohneinheiten vorhandenaktuell 4 Einzelzimmer mit gemeinsamer WC-NutzungKellergeschoss:Kellerabteile für die jeweiligen Wohneinheiten, diverse Kellerräume, HeizungsraumHaus 2:Erdgeschoss: 3 GewerbeeinheitenGewerbefläche 1, ca. 98 m² (Büro)Gewerbefläche 2, ca. 31 m² (Büro)Gewerbefläche 3, ca. 183 m² (Einzelhandel)1. Obergeschoss: 3 WohneinheitenWohnung 1, ca. 46 m² (2 Z/K/B)Wohnung 2, ca. 49 m² (2 Z/K/B)Wohnung 3, ca. 31 m² (1 Z/K/B)2. Obergeschoss: 1 Wohneinheiten, 1 GewerbeeinheitWohnung 4, ca. 68 m² (2 Z/K/B)Gewerbefläche 4, ca. 68 m² (Praxis)3. Obergeschoss: 2 WohneinheitenWohnung 5, ca. 65 m² (2 Z/K/B)Wohnung 6, ca. 68 m² (2 Z/K/B)4. Obergeschoss: 3 WohneinheitenWohnung 7, ca. 38 m² (2 Z/K/B)Wohnung 8, ca. 31 m² (1 Z/K/B)Wohnung 9, ca. 34 m² (1 Z/K/B)Kellergeschoss: Kellerabteile für die jeweiligen Wohneinheiten, diverse Kellerräume, Heizung