Kaufpreis 400.000 €
Zimmer 3
84069 Schierling
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2025
Frei ab: 1. August 2024
Nebenkosten: 170 €
Kaltmiete 975 €
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoß (ohne Aufzug) einer modernen Wohnanlage mit nur neun Wohneinheiten, die in einer zentralen Wohngegend in Schierling erstellt wurde. Besonders hervorzuheben ist die optimal durchdachte Raumaufteilung, eine sehr hochwertige Ausstattung und der große Balkon (15 qm) mit Echtholzbelag.Bei der Auswahl der verwendeten Materialien, so wie der Ausstattung wurde besonderer Wert auf höchste Qualität und Funktionalität gelegt. Auch auf Folgekosten wurde besonderer Augenmerkt gelegt. Die massive Ziegelbauweise im Verbund mit der energieeffizienten Luft- Wasser- Wärmepumpe und den ausgesuchten Bauelementen führen zu einem sehr guten Energiebedarfswert von nur 5,0 kWh/(qm*a). Dadurch können die hohen Ansprüche des Niedrigenergiestandards „KfW 40“ erfüllt werden.Durch eine hauseigene PV – Anlage werden die Heizkosten zusätzlich gesenkt.Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die für jeden Raum über Thermostate separat geregelt werden kann. Fernsehanschlüsse, die über eine SAT-Anlage versorgt werden, sind in allen Wohnräumen verfügbar. Eine Netzwerkverteilung ist über ein Leerrohrsystem bereits vorgerichtet.Für Ihre Autos stehen zwei Außenstellplätze (zzgl. 50,-€ mtl. zusammen) zur Verfügung, die zusätzlich zum Mietpreis berechnet werden. Auch hier wurde bereits an die Zukunft gedacht. So wird für E-Mobilität eine Ladeinfrastruktur geschaffen, indem ausgewiesene Stellplätze mit einer Wallbox ausgestattet werden. Der zur Wohnung zugehörige Keller verfügt über einen Stromanschluss und bietet zusätzlichen Stauraum. Für Fahrräder sind oberirdisch Abstellmöglichkeiten vorhanden.Um eine Mietpreissicherheit zu gewährleisten, wird bei Abschluss eines Mietvertrages eine Staffelmiete vereinbart, die eine jährliche Mieterhöhung von 2% der Kaltmiete beinhaltet.Haustiere sind leider nicht erwünscht.Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung ist eine positive Schufa Auskunft ohne Negativmerkmal.
