Kaufpreis 1.810.000 €
Zimmer 16
40227 Düsseldorf
Größe 502 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus umfasst acht Wohneinheiten und zwei gut etablierte Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtmietfläche von ca. 502?m². Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 78.168?€, mit realistischem Steigerungspotenzial. Alle Mietverträge sind unbefristet, es bestehen keine Altmietverhältnisse, Kündigungsschutzbindungen oder Rückstände. Die Mieterstruktur ist stabil und besteht überwiegend aus jungen Berufstätigen in 2-Personen-Haushalten. Die Gewerbeflächen sind seit über fünf Jahren vermietet.Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1910 errichtet und nach dem Zweiten Weltkrieg um ca. 1948 wiederaufgebaut, sowie 1997 umfassend kernsaniert. Zusätzlich wurden das Dach inkl. Dämmung (2018), die Gaszentralheizung (2021) und die Balkone (2024) erneuert. Die Wohnfläche beträgt ca. 369?m², die Gewerbefläche ca. 128?m². Die laufende Instandhaltung erfolgt zuverlässig durch die Eigentümer, akuter Investitionsbedarf besteht nicht. Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. 15.280?€ jährlich.Ihre Ansprechpartnerin: Dilan Abdu I Tel.: 017682089984
