Kaufpreis 1.499.000 €
Zimmer 4
81249 München
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohntraum für die ganze Familie: 4-Zi-Wohnung mit Balkon & GartenHier bietet sich eine perfekt geschnittene Familienwohnung mit tollem West-Balkon direkt am großen Gartenbereich des Huetterhofs. Besonderer Vorteil der Wohnung: Sie liegt im denkmalgeschützten ehemaligen Bauernhaus des Huetterhof Ensembles und das bedeutet, als Käufer können Sie hier dank der Denkmalschutz-AfA eine Steuerersparnis von bis zu 25 % des Kaufpreises nutzen. Mehr zum Thema Denkmalschutz-AfA finden Sie im letzten Absatz.Vom Balkon der Wohnung 1.01 haben Sie sehr schöne Ausblicke in den großzügigen Gartenbereich, in dem sich viel Platz zum Wohlfühlen im Grünen, klasse Bewohnergärten und ein Gartenpavillon für die Bewohner des Huetterhofs befinden. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des ehemaligen Bauernhauses, ist über das kleine Treppenhaus erreichbar und bietet mit 120 m² viel Platz.Wichtig für Familien: Ruhige TOP-Lage im ruhigen, durchgrünten, historischen Ortskern und klasse Infrastruktur wie KiTa & Grundschule direkt nebenan.WOHNHIGHLIGHTS:1. Großzügiges Wohn-/Koch-/Esszimmer mit vielen Fenstern.2. Sonniger Balkon zum Gartenbereich nach Westen.3. Schlafzimmer-Ankleide-Kombination mit Bad en Suite.4. Zweites Bad mit Dusche.5. Sehr gute, funktionale Anordnung aller Wohn-/Schlafzimmer um die zentrale Diele – insbesondere für Familien mit Kindern sehr gut geeignet.AUSSTATTUNGBei der Ausstattung kommen, wie bei allen Wohnungen, stilvolle Materialien namhafter Hersteller zum Einsatz. Zwei tolle Bäder, attraktive Holzfußböden und große Fliesen sowie viele rekonstruierte Sprossenfenster lassen ein behagliches sowie exklusives Wohnambiente entstehen.Absolutes Highlight ist der sonnige Balkon zum weitläufigen Gartenbereich des Huetterhofs. Hier genießen Sie idyllische Ruhe mitten im Grünen. In den großen Freiflächen befinden sich Hochbeete in Bewohnergärten mit einem alten Brunnen, toller Baumbestand und ein sehr schöner Garten-Pavillon.Als Bewohner des Huetterhofs profitieren Sie zudem von vielen Ausstattungsvorteilen des Gebäudeensembles:1. Dank des Aufzugs bis in die Tiefgarage sind die Wohnungen bequem und komfortabel erreichbar.2. Neueste Umwelttechnologie: PV-Module (mit Speicher) für den Gemeinschaftsstrom und die Außenbeleuchtung. 3. Ökologisch und zukunftssicher Heizen mit Luftwärmepumpen & Holzpelletsheizung. (PV, Speicher, Wärmepumpe etc.)4. Erhöhte Sicherheit dank Smarthome in allen Wohnungen.5. Ausbau & Materialien mit Wohlfühlfaktor: Gründach, Holzverschalung der Fassade, historische Holzbalken und neue Holzeinbauten.6. Professionelles Beleuchtungskonzept.7. 30 Tiefgaragen-Stellplätze mit Wallboxen.8. 55 Fahrradstellplätze mit vielen Lademöglichkeiten für E-Bikes.9. Ruhiger Innenhof mit zentralem Baum mit Rundbank.10. Weitläufige Gartenbereiche im Huetterhof-Ensemble mit Hochbeeten (Bewohnergärten), einem altem Brunnen und tollen Garten-Pavillon.11. Zentrale Paketstation für alle Bewohner.12. Kellerabteil zu jeder Wohnung im UG.
