Kaufpreis 598.000 €
Zimmer 4
79725 Laufenburg (Baden)
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2025
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
HINWEIS:Präsentationsvideo im Webexposé enthalten!!!Allgemein:- nagelneues, fertiggestelltes Bien-Zenker-Haus in Binzgen zum sofortigen Bezug- interessante Lage am Hang mit unverbaubarer Aussicht in die Schweiz- fußläufig ist der Kindergarten sowie die Bußhaltestelle zu den Schulen nach Laufenburg und Bad Säckingen zu erreichen- energetisch auf dem neuesten Stand (Energieklasse A+), sodass sich die Nebenkosten pro Jahr in Grenzen halten werden- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 111 qm, verteilt auf 2 Etagen- große Doppelgarage zzgl. Nebenraum mit der Größe einer weiteren GarageErdgeschoss:- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche- Kaminanschluss für einen Schwedenofen vorhanden- die geplante Terrasse würde den o.g. Bereich vollumfänglich umschließen und sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne einfangen- die eingebaute und noch unbenutzte Küche ist im Kaufpreis enthalten. Mit einer Arbeitsplatte aus Granit und einem Bora-System ist der Kochbereich solide und hochwertig ausgestattet.- der Eingangs- und Garderobenbereich ist großzügig gestaltet, sodass Jacken und Schuhe gut untergebracht werden können- der Technikraum umfasst die Heizungsanlage sowie den Waschmaschinen- und Trockneranschluss und bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Aufbewahrungsschränke und Co- praktisch ergänzt wird diese Etage von einem kleinen, aber zweckdienlichem WC- hervorzuheben ist der direkte Hauszugang von der sehr großzügigen Doppelgarage, die mit einem zusätzlichen Raum, der beispielsweise als Werkstatt genutzt werden kann, ausgestattet istObergeschoss:- Blick bis unter den Firstbalken, tolles Raumgefühl- ausgestattet mit zwei Schlafzimmer, einer Ankleide und einem großzügigen Badezimmer- die Ankleide kann mit geringem Aufwand zu einem zweiten Kinderzimmer umgewandelt werden- das Badezimmer ist mit einer tollen begehbaren Dusche, einem Waschbecken und einem WC bestückt- die Nasszelle bietet zusätzlich Raum für eine Badewanne oder eine kleine Sauna- die Überbauung der Garage wäre denkbar, um bei Bedarf mehr Wohnraum zu schaffenSonstiges:- Grundstück mit insgesamt 817 qm- Außenanlage noch fertigzustellen- neben der Garage gibt es ausreichend Parkfläche auf dem Vorplatz- moderne Wohlfühl-Klima-Heizung+, die nicht nur wärmt, sondern im Sommer auch kühlt und stets für einen gesunden Luftaustausch sorgt, ohne dabei auch nur ein Fenster öffnen zu müssen- eine PV-Anlage sowie ein Batteriespeicher sind ebenfalls vorhanden- Wasserzisterne, die das Regenwasser vom Dach speichert- 3-fach verglaste Kunststofffenster (mit Einbruchsicherung), teilweise mit hochwertigem Mückenschutz- neben den Fliesen in den Nasszellen, ist durchweg ein schöner Holzparkett verlegtweitere Informationen zur Heizungsanlage finden Sie hier:https://www.bien-zenker.de/ausstattung/energie-und-heiztechnik/heizungsart/wohlfuehl-klima-heizung.html
