Kaufpreis 1.120.000 €
Zimmer 14
80993 München
Größe 289 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei Parteien in Moosach, das eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger darstellt. Das Objekt bietet eine Gesamtfläche von ca. 322 m², die sich auf zwei Etagen, ein Dachgeschoss und ein Untergeschoss verteilen. Das Haus steht auf einem 355 m² großen Grundstück und ist solvent vermietet.Objektdetails:- Erdgeschoss (EG): Wohnung 1 - ca. 95 m² Wohnfläche mit südlich ausgerichteter Terrasse zur ruhigen Straße. Die Badausstattung entspricht dem Baujahr.- Obergeschoss (OG): Wohnung 2 - ca. 93 m² Wohnfläche mit Südbalkon, möbliert vermietet.- Dachgeschoss (DG): Wohnung 3 - ca. 67 m² Wohnfläche.- Untergeschoss: Zwei vermietete Zimmer (14 u. 16 m² , Bad - gehört zur Wohnung 2) sowie Kellerräume.Gesamtfläche: 321,89 m²Das Haus wurde moderat instand gehalten: Die zweifach veglasten Isolierfenster aus Kunststoff wurden in 2000 erneuert und das Dach wurden in 1995 erneuert. Das Treppenhaus und der Keller wurden 2013/2014 renoviert. Erst kürzlich (April 2024) wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Die Nord und Westfassade hat jeweils eine Faserbetonverkleidung, die Ostverkleidung sind Faserplatten.Alle Wohnungen sind überwiegend mit massivem Eichenparkett in Fischgrät ausgestattet. Lediglich in der Dachwohnung sind im Giebel Originalholzfenster und im Flur ein Vinylauslegware verlegt.Investitionsvorteile: - Mieteinnahmen: Die Bruttomieteinnahmen für das Jahr 2023 betrugen ca. 58.000 EUR inkl. Nebenkostenvorauszahlungen.- Nettomieteinnahmen: 49.133,- EUR- Rendite/Faktor: 3,80 % / Fakor 26 - Bauoptionen: Die westliche Außenwand des Hauses befindet sich direkt auf der Grundstücksgrenze, sodass eine Nachbarbebauung mit Kommunwand möglich wäre.- Alle Wohnungen können sukzessive oder en bloc modernisiert werden.- Die Bäder der Wohnungen können erneuert werden.- Das Dachgeschoss könnte um den darüberliegenden Spitzboden und mit Gauben erweitert werden.- Abgetretenes Recht: Auf der Ostseite besteht ein grundbuchrechtlich gesichertes Geh- und Fahrtrecht zugunsten des rückwärtigen Nachbarn.Das Mehrfamilienhaus befindet sich grundsätzlich in einem optisch und technisch moderat gutem Zustand und bietet durch seine zentrale Lage in Moosach sowie der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln eine attraktive Wohngegend. Ursprünglich wurde es in Verbindung mit dem aktuell abgetrennten Nachbargrundstück als großes Mehrparteienhaus in Kommunbauweise geplant und errichtet. Das Nachbargrundstück (419/26) wurde später abgetrennt und steht unseres Wissens nach grundsätzlich zum Erwerb und zur Bebauung zur Verfügung. Erst kürzlich wurde die Grundstücksgrenze angepasst, neu vermessen, sodass eine Grenzbebauung ermöglicht wird. Bei Erwerb auch des Nachbargrundstücks haben Sie dann die Möglichkeit der Grenzbebauung (Andockweise). Das angebotene Objekt ist nicht in Teileigentum aufgeteilt.Sie haben Interesse an Haus und Nachbargrundstück? Geben Sie uns gerne Ihr Gebot für das Nachbargrundstück seperat ab. Wir leiten dies an die Eigentümer weiter.Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus auf der Straße.Das angebotene Grundstück wird unabhängig vom Nachbargrundstück verkauft. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein werthaltiges und zukunftssicheres Objekt zu investieren.
