Kaufpreis 1.450.000 €
Zimmer 10
51143 Köln
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten einer ruhigen Sackgasse und dennoch zentral gelegen, präsentiert sich diese herrschaftliche Villa auf einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten über 1.500m² großen Grundstück. Die 1956 erbaute Villa wurde 1966 erweitert und bietet eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche von ca. 550 m². Sie ist ideal für eine große Familie oder Selbstständige geeignet, die Wohnen und Arbeiten vereinen möchten. Die zahlreichen, erhaltenswerten Stilelemente geben einen Eindruck vom Lebensstil und den leidenschaftlichen Hobbies der ehemaligen Eigentümer.Das Erdgeschoss verfügt über fünf Zimmer, Küche und zwei WCs. Der große Wohnbereich mit einer individuell gefertigten Deckenbeleuchtung eignet sich zum Empfang von Gästen. Direkt an den großen Wohnbereich grenzt ein Raum mit Bar und Zapfanlage. Der über einen eigenen Eingang zugängliche seitliche Trakt besteht aus einem großen und zwei kleineren Räumen sowie einem WC. Dieser Bereich eignet sich optimal zur Einrichtung eines Arbeitsbereiches mit mehreren Arbeitsplätzen, z.B. für einen Architekten, Juristen oder ein anderes stilles Gewerbe.Das Obergeschoss verfügt über fünf Zimmer, zwei Bäder und einige besondere Details, die wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung vorstellen. Das mit Naturschiefer gedeckte Walmdach hat einen besonderen Charme und ist unterhalb des Dachfirstes nicht ausgebaut.Die voll unterkellerte Villa verfügt über zahlreiche Lagerräume sowie eine große Garage mit zwei Stellplätzen. Auf der Vorderseite des Grundstücks stehen weitere Park-/Stellflächen zur Verfügung.Der sonnige, nicht einsehbare, mit alten Hölzern, Sträuchern und Blumenbeeten bewachsene Garten und einer Natursteinterrasse bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich - versteckt - ein beheizbarer separater Bau, der früher als Atelier und Hobbyraum genutzt wurde.Ein so zentral gelegenes Objekt in naturbelassener Umgebung gibt es nur sehr selten. Hier können Sie Ihrer Kreativität und Ihren Ideen freien Lauf geben.Für Investoren:1.538m² großes Grundstück mit alter herrschaftlicher Villa in ruhiger und zentraler Lage. Das Grundstück (WA/II, GRZ: 0,4, GFZ 0,8, offene Bauweise) ist voll erschlossen. Laut Auskunft des Stadtplanungsamtes könnte sehr kurzfristig mit der Bebauung begonnen werden. Die maximal zulässige Anzahl an Wohneinheiten pro Gebäude ist auf zwei beschränkt.Bitte sprechen Sie uns auch an, wenn Sie ggf. weitere Flächen zur Realisierung eines noch größeren Bauvorhabens benötigen.
