Kaufpreis 310.000 €
Zimmer 3
22459 Hamburg
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hamburg-Highlight - 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Ausbaureserve - im Preis inklusive!Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ruhigen, kleinen Mehrfamilienhauses in einer grünen 30er-Zone - mit nur sechs freundlichen Eigentümern, die ein harmonisches und ruhiges Wohnumfeld schaffen.Dank der durchdachten Raumaufteilung auf 62 m² ist die Wohnung ideal für die Selbstnutzung. Auch Mieter werden sich hier schnell wohlfühlen und möchten wahrscheinlich nicht mehr ausziehen. Die lichtdurchflutete Wohnung bietet drei freundliche Räume, eine moderne Küche und eine praktische Abstellkammer. Der Parkettboden schafft eine einladende Atmosphäre und der Balkon mit frischem Anstrich bzw. der Gemeinschaftsgarten laden zu entspannten Stunden im Freien ein.Zusätzliche Fläche zur Wohnfläche: Beim Erwerb der Wohnung gehört Ihnen ein großzügiger Dachboden mit ca. 22 m² und 4 m Höhe, der ehemals als Sondernutzungsraum genehmigt war.Ein neuer Bauantrag muss jedoch eingereicht werden. Die erforderlichen Unterlagen, wie beispielsweise ein Statik-Gutachten, sind bereits vorhanden. Installierte Velux-Fenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre - perfekt für kreative Projekte oder als Rückzugsort und er ist im Preis inklusive. Gestalten Sie diesen Raum nach Ihren Vorstellungen und steigern Sie den Wert Ihrer Immobilie.Ein Fahrradraum und ein 16 m² großer Keller gehören ebenfalls dazu.Die Immobilie bietet Ihnen eine ruhige Lage, während Sie gleichzeitig in kürzester Zeit Parks zur Erholung, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Schulen, die Hafen-City oder Hamburgs Zentrum erreichen.
