Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 3
83543 Rott a. Inn
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Hier können wir Ihnen ein sehr schönes Einfamilienhaus anbieten. Es ist top gepflegt und durch die Verwendung von hochwertigen Materialien wurde das 75 m² große Haus zu einem wahren Schmuckstück.Das Haus ist Rendite stark vermietet und der Mietvertrag kann frühestens zum 31.12.2025 gekündigt werden. Gerne können wir Ihnen den Mietvertrag in Kopie zukommen lassen. Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag mit jährlicher Anpassung.Noch bevor Sie das Haus betreten werden Sie von dem wunderschönen Ausblick auf das Bergpanorama begeistert sein. Ein Ausblick, wie es ihn nicht oft gibt. Wenn Sie dann ins Haus eintreten, geht es rechter Hand in die Küche; diese helle und moderne Einbauküche, lädt sofort zum Kochen ein und es ist genügend Platz für einen Esstisch und Stühle um gemeinsam zu essen, zu genießen und/oder zu feiern. Ein hochwertiger Holzboden, der auch im Wohnzimmer und in den Räumen im Obergeschoss verlegt ist, verbreitet Wärme und Gemütlichkeit. Sowohl im EG als auch im OG sorgen Holzöfen für behagliche Wärme.Linker Hand vom Hauseingang befindet sich das Wohnzimmer. Weiter ist im EG noch ein Gäste-WC und dann führt das Treppenhaus ins Obergeschoss.Hier befinden sich zwei schöne Schlafzimmer und ein kleiner Balkon der Richtung Süd /Ost ausgerichtet ist und ebenfalls auf die Bergkulisse sehen lässt.Das Bad mit einer praktischen Rainshower-Dusche und das Waschbecken mit Unterschrank, wurde mit wunderschönem Travertin ausgelegt, dies verleiht einen edlen und zeitlosen Charakter, so wie es ein modernes Badezimmer haben sollte.Zum Dachboden, den man als sog. Kriechspeicher bezeichnet, geht eine Zugtreppe. Hier können Dinge gelagert werden die man selten benötigt (z.B. Ihre Reisekoffer o.ä.).Es gibt keinen Keller der Gastank befindet sich außerhalb des Hauses.Zum Haus gehört ein Schuppen sowie zwei Außenstellenplätze.Durch ortsansässige Firmen wurden im den Jahren 2020, 2021 und 2022 die Heizungsanlage, die Gasleitungen und die Heizkörper überprüft und soweit nötig ausgetauscht oder repariert. 2023 wurde der Telekommunikations-Anschluss überarbeitet.Ein Energieausweis ist in Bearbeitung. Raumaufteilung Obwohl die Wohnfläche nur ca. 75 m³ beträgt, ist dieses Haus ein wundervoller Rückzugsort. Durch die Verwendung von ausgewählten Materialien wurde hier eine Wohlfühloase geschaffen.Sie betreten das Haus über den nordöstlich gelegenen Hauseingang. Rechts geht es in die Küche, links ins Wohnzimmer. Ein zentral gelegener Holzofen sorgt hier für gemütliche Stunden und ein behagliches Wohnfühlklima.Linker Hand vom Hauseingang - liegt das Wohnzimmer. Ein Gäste-WC, das Treppenhaus und ein kleiner Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.Alle Angaben basieren auf der Auskunft des Eigentümers. Obwohl wir bemüht sind vollständige und richtige Angaben zu erhalten, übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit oder Preisänderungen.
