Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 6
97215 Simmershofen
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2025
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Top-AusstattungDas 2004 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 20.000 m² großen Grundstück in idyllischer Naturlage. Die Immobilie bietet modernen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und zahlreichen Highlights, die sie zu einem perfekten Zuhause für Familien oder Pferdehalter machen.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das durch bodentiefe Fenster einen direkten Blick ins Grün ermöglicht. Ein Kachelofen beheizt sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche und sorgt für wohlige Wärme. Die angrenzende, offen gestaltete Küche mit Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie verfügt zudem im Erd- und Dachgeschoss über einen Wäscheabwurf, der den Alltag erleichtert.Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet neben den Schlafzimmern eine zusätzliche Fläche im Spitzboden, die individuell genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist das luxuriöse Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und einer hochwertigen Dusche mit Dampffunktion. Zudem bietet das Haus gestalterische Möglichkeiten, da der Belag der Treppen und das Treppengeländer noch nicht fertiggestellt wurden.Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet einen beheizten Wohnkeller, der vielseitig nutzbar ist. Die Garage ist unterkellert und verfügt über ein elektrisches Sektionaltor sowie einen Starkstromanschluss, der sich ideal für das Laden von E-Fahrzeugen oder als Werkstatt eignet. Zwischen der Garage und dem Wohnhaus besteht eine überdachte Verbindung, sodass Einkäufe trockenen Fußes ins Haus getragen werden können.Das weitläufige, naturnahe Grundstück ist ideal für Pferdehalter. Ein bereits vorhandener Offenstall bietet optimale Bedingungen für die Tierhaltung. Die Immobilie befindet sich in absoluter Naturlage und bietet eine Oase der Ruhe mit weitläufigen Ausblicken. Zwei Seiten der Fassade wurden bisher noch nicht verputzt, wodurch zukünftige Eigentümer eigene gestalterische Akzente setzen können.Dieses exklusive Einfamilienhaus besticht durch eine moderne Flächenerdwärmepumpe mit effizienter Fußbodenheizung, eine großzügige Wohnfläche von ca. 183 m², bodentiefe Fenster und einen voll unterkellerten, beheizten Wohnkeller. Die Garage mit elektrischem Sektionaltor und Starkstromanschluss bietet viel Platz und eine praktische Verbindung zum Wohnhaus. Zusätzlich sorgen der integrierte Wäscheabwurf, die nachhaltige Wasserversorgung durch eine 50.000-Liter-Zisterne mit Hauswasserwerk und die Pferdehaltungsmöglichkeiten mit einem bereits vorhandenen Offenstall für ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität.Diese Immobilie vereint exklusiven Wohnkomfort mit naturnahem Leben. Besonders für Pferdehalter oder Naturliebhaber bietet das große Grundstück ideale Voraussetzungen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen!
