Kaufpreis 448.000 €
Zimmer 8
66459 Kirkel
Größe 188 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Immobilie in Kirkel erfüllt alle Ansprüche an modernen und komfortablen Wohnraum. Das freistehende Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück bietet zwei geteilte Wohnungen und ist daher auch für Kapitalanleger interessant, da es vollständig vermietet ist und eine jährliche Nettokaltmiete von 16.200 Euro erzielt. Eine zusätzliche Einnahmequelle bietet die PV-Anlage mit einer Leistung von 7,92 kWp, die monatlich etwa 195 Euro erwirtschaftet.Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 102 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Der Haupteingang führt in einen Flur, der Zugang zu allen wichtigen Räumen bietet: ein helles Wohnzimmer mit beeindruckender Fensterfront, ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Esszimmer. Das angrenzende Bad mit Dusche verfügt über Tageslicht. Die Küche ist offen gestaltet und über die Terrasse direkt mit dem Garten verbunden.Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 88 m² Wohnfläche sowie 22 m² zusätzliche Nutzfläche (Dachboden). Hier finden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine offene Küche mit Essbereich und ein Badezimmer. Ein Highlight ist der helle und vielseitig nutzbare Dachboden, der über eine Treppe vom Wohnzimmer aus erreicht wird.Der Keller des Hauses ist über zwei Eingänge erreichbar und bietet auf ca. 84 m² ausreichend Nutzfläche. Er besteht aus zwei getrennten Kellerräumen, einer Waschküche und einem Heizungskeller. Zusätzlich gibt es einen separat von außen zugänglichen Gerätekeller.Der riesige Garten kann auch in zwei praktische Nutzungszonen unterteilt werden und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie mehrere Stellplätze zur Verfügung. Eine Überdachung neben der Garage und ein Schuppen bieten zusätzlichen Stauraum.Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand. Die Fassade wurde 2007 modernisiert, und umfangreiche Modernisierungsarbeiten an Fußböden, Sanitärleitungen, Grundriss, Fenstern und Dach wurden im Jahr 2020 durchgeführt. Die Photovoltaikanlage ergänzt das moderne Ausstattungspaket und trägt zur Energieeffizienz bei.
