Kaufpreis 258.500 €
Zimmer 3
53121 Bonn
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2501108Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten. Durchgeführte Modernisierungen umfassen unter anderem die Dachsanierung im Jahr 2013, die Erneuerung der Haustür und Klingelanlage 2018, der Einbau einer neuen Gastherme 2020, sowie umfassende Sanierungen an Balkonen und Fassaden in den Jahren 2022/2023. Zudem wurde 2023 das Wohnzimmerfenster in Richtung Südbalkon samt Tür und Rollladen erneuert.Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt zur linken Seite befindet sich das Kinderzimmer, welches flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Stück weiter auf derselben Seite liegt die Küche, in der eine funktionale Einbauküche integriert ist - diese ist im Kaufpreis enthalten. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 41 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet zudem den Zugang zu zwei Balkonen: Ein Balkon mit Südausrichtung lädt zum Sonnen ein, während der zweite Balkon mit Westausrichtung ideal für gemütliche Abendstunden ist.
