Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 5
56841 Traben-Trarbach
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2025
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Maisonette-Wohnung / Wohnung über zwei Etagen.Zentral und doch ruhig, so präsentiert sich dieses Wohnhaus mit seinen drei Wohnungen in der bekannten Jugendstil-Stadt Traben-Trarbach an der Mosel.Eine dieser Wohnungen (Maisonettewohnung 2.OG u. DG) können Sie nun, mit einer Wohnfläche von rd. 175 qm und 5 Zimmer erwerben. Die Wohnung im 2. Obergeschoss und dem Dachgeschoss verfügt über 5 Zimmer (davon 2 bis 3 Schlafzimmer), einem oder sogar zwei Wohnzimmer, einem Balkon mit 4,5 qm im 2. Obergeschoss und einem überdachten Balkon mit 9,0 qm im Dachgeschoss mit Sicht ins Grüne (ehemalige Weinberge).Komplettiert wird diese schöne Wohnung mit einer hellen Küche incl. Essecke für 5 Personen, einem Bad und div. Abstellräume. Sicherlich ist diese Wohnung auch ideal für eine Ferienwohnung geeignet.Sehr gut geregelt ist auch der vorhandene Carport, der nach drei Seiten hin geschlossen ist. Weitere Abstellflächen für Fahrräder oder Motorräder sind vorhanden. Zu dieser herrlichen Maisonette-Wohnung haben wir Ihnen einen Plan in den Informationen beigefügt, der Ihnen die Aufteilung und Größe der Wohnung / der Zimmer aufschlüsselt.Derzeit wird dieses Haus von drei Familien bewohnt.Die technische Ausstattung ist bestens organisiert und wurde von Handwerker-Meister-Hand gefertigt und installiert (Heizung und Solaranlage).Auch die Stromversorgung sowie die Versorgung mit Trinkwasser und die Regelung des Abwassers wurde in diesem Haus ordentlich durchgeführt. Im Winter wird ihre Wohnung (und auch die anderen Wohnungen) mit der neuen, gemeinsamen Öl-Zentral-Heizung / Brennwerttechnik aus dem Baujahr 2022 aufgewärmt.Auch das Brauchwasser wir mit dieser Zentralheizung erhitzt und zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt. Die Heiztechnik und der Brennvorrat sind im Keller untergebracht. Der Energieausweis ist mit einem Energiebedarf der Klasse F ausgestellt. Trotzdem es sich hier um ein Stadthaus handelt, dürfen Sie von der ruhigen Terrasse im Dachgeschoss ins Grüne schauen und können sogar, mit etwas Glück, den Rehen (Wildrehe) beim äsen zuschauen. Traben-Trarbach ist DIE bekannte Jungendstil-Stadt an der Mosel. Mit seinen besonderen und sehr außergewöhnlichen Objekten aus der Jugendstilzeit (Jungendstilvillen), der ausgezeichneten Gastronomie und der Freundlichkeit der Moselaner, zieht diese Stadt jährlich tausende von Touristen an. Das Schöne für Sie: Sie dürfen an diesen zahlreichen Freizeitangeboten als Stadt-Bewohner teilhaben, können sich aber auch auf ihr Grundstück / in ihrer Wohnung zur Ruhe und Erholung zurückziehen. Wenn Sie möchten erhalten Sie von uns auch Informationen zu den Freizeitangeboten der Stadt Traben-Trarbach und ihrer Umgebung.Eine perfekte Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten, die das Leben in einer "Kleinstadt" mit sich bringt, vom Bahnanschluss, von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, von Gasstätten und ärztlicher Versorgung, bis hin zu Schulen, Kindergärten und weiteren sozialen Einrichtungen.Auch verfügt Traben-Trarbach mit seinen umliegenden Orten über eine Vielzahl von handwerklichen Betrieben, die Ihnen gerne zur Hand gehen. Haben wir sie neugierig gemacht?Möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wenn ja, bittet der Verkäufer ausdrücklich diese Besuche über seinen Makler RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück anzumelden. Tel.: 01 60 70 80 024 oder [email protected] Verkäufer/Eigentümer bittet alle Interessenten, ihn von einem unterminierten Immobilientourismus zu verschonen und keine Besuche ohne vorherige Terminabsprachen über den Makler durchzuführen.