Kaufpreis 648.000 €
Zimmer 12
79713 Bad Säckingen
Größe 274 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2025
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Allgemein:- Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, aufgeteilt in Wohnungseigentum, sodass die Besitzverhältnisse individuell festgelegt, oder einzelne Wohnungen bei Bedarf wieder veräußert werden können- gebaut ca. um 1890 - massive Außenwände, massive Kellerdecke, Holzbalkendecken ab dem EG- ordentliche Grundsubstanz des Gebäudes, technisch funktional und nutzbar, dennoch je nach Etage besteht einmal mehr oder weniger Renovierungs- bzw. Sanierungsaufwand- hervorragende Lage im Stadtkern, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Schweizer Grenzübergang- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 274 qm, verteilt auf vier Etagen, teilweise unterkellert (Gewölbekeller mit Naturboden)- der angrenzende Verkaufsraum bietet eine Fläche von knapp 23 qm, welcher früher gewerblich genutzt wurde. Praktisch ist der geräumige darunterliegende Keller, um etwaige Dinge zu lagern.Erdgeschoss (umfassend renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig):- 74 qm, verteilt auf 3 Zimmer mit Küche, Flur und Bad- tolle Größenverhältnisse der einzelnen Räume, klassischer Grundriss aus vergangenen Jahrzehnten- kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken- die Einbauküche aus den 90er Jahren ist gepflegt und im Kaufpreis enthalten1. Obergeschoss (stark renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig):- 76 qm, verteilt auf 4 Zimmer mit Küche, Flur und Bad- quadratisch, praktische Aufteilung mit ordentlichen Zimmergrößen- Badezimmer ausgestattet mit Wanne, WC, und Waschbecken- aktuell keine Etagenheizung vorhanden2. OG +DG (gepflegter Zustand aus den 90er/2000er Jahren):- 123 qm, verteilt auf 5 Zimmer mit Küche, 2 Bäder, Flur, Laube und Balkon- tolle und helle Räumlichkeiten mit guten Größen und wenig Verlust durch Dachschrägen- die eingebaute Küche ist in einem guten Zustand und im Kaufpreis enthalten- das Badezimmer befindet sich in einem älteren Zustand und ist mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet- die obere Etage (DG) dieser Wohnung wurde 1995/1996 ausgebaut. Der ehemalige Speicher wurde samt Dachstuhl vollständig abgetragen und neu aufgebaut.- neben den beiden Schlafräumen und dem Badezimmer, befindet sich im Dachgeschoss ein großer Speicherraum- das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet- darüber hinaus gibt es einen Dachbalkon, der einen tollen Ausblick bietet und kaum einsehbar istSonstiges:- das Grundstück umfasst eine Fläche von 726 qm- hinter dem Haus befindet sich ein großer Hofplatz, der Zugang zu allen weiteren auf dem Grundstück befindlichen "Gebäuden" bietet- neben einer Doppelgarage, gibt es einen Schopf und einen Geräteschuppen, die diverse Nutzungsmöglichkeiten erlauben- hervorzuheben ist das Ökonomiegebäude, welches diverese Unterstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet- für Kinder zum Spielen gibt es einen kleinen Grünstreifen im hinteren Bereich des Areals- die Fenster sind zu unterschiedlichen Jahren eingebaut worden, sodass teilweise Handlungsbedarf besteht- das Innenleben wie bspw. Elektro- und Wasserleitungen entsprechen ungefähr den "Baujahren" der einzelnen Wohnungen- das Dach wurde mit dem Ausbau des Dachgeschosses Mitte der 90er Jahre vollständig erneuert (Dachstuhl, Dacheindeckung und Dämmung)- beheizt wird das Wohnhaus von einzelnen Gasetagenheizungen- Internet: 1.000 MBit/s- Grundsteuer: ca. 71,- €/Monat