Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 7
38477 Jembke
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen das Wohn- und Geschäftshaus in Jembke als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger vorzustellen. Das Grundstück der Immobilie hat eine Größe von 900 m² und beinhaltet sowohl ein Einfamilienhaus als auch einen Gewerbeteil, welcher zu Wohnzzwecken umgebaut werden kann. Das Einfamilienhaus verfügt über 7 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche mit Einbauküche, Abstellräume, einen Balkon im Obergeschoss und eine Terrasse im Erdgeschoss. Das Haus ist derzeit ungekündigt vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1.250,00 € pro Monat. Zudem ist es vollständig modernisiert.Der Gewerbeteil wurde im Jahr 1962 angebaut und umfasst einen Verkaufsraum, eine Küche, ein Lager und ein WC. Die Gesamtfläche beträgt 80 m² und die Mieteinnahmen belaufen sich auf 900 € pro Monat. Der Mietvertrag läuft bis zum 06/2029 mit automatischer Verlängerung.Des Weiteren ist eine Lagerfläche von ca. 70 m² vorhanden, die derzeit vermietet ist. Die Mieteinnahmen belaufen sich hier auf 300 € pro Monat und der Mietvertrag ist ungekündigt.Die Wohnimmobilie wurden vollständig modernisiert und es besteht kein Sanierungsstau. Zwischen den Jahren 2005 und 2023 wurden Sanierungsmaßnahmen wie das Dach, die Elektrik und der Ausbau des Einfamilienhauses durchgeführt. Die Belege dafür stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Die Nettokaltmiete beträgt insgesamt 30.000 € pro Jahr.Für Fahrzeuge stehen ein großer Carport sowie weitere Außenstellplätze im Hof zur Verfügung. Zudem gibt es eine Werkstatt.Das Wohn- und Geschäftshaus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für eine Großfamilie. Mit moderaten Umbaumaßnahmen kann das Erdgeschoss zu einer 3-4 Zimmerwohnung umgebaut werden.Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, um die Immobilie persönlich kennenzulernen.