Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 7
78564 Wehingen
Größe 312 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung In diesem großen Wohn- und Geschäftshaus, welches Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut, jedoch in der Zwischenzeit umfassend renoviert und saniert wurde, befindet sich im Erdgeschoss ein Bistro, auf zwei Haupträume verteilt (Nutzfläche ca. 142 m²). Diese Einheit ist vermietet, kann jedoch auch ohne Probleme in 2 Einheiten aufgeteilt und vermietet werden, da in beiden Bereichen bereits Toiletten eingebaut sind und separate Eingänge im Haus vorhanden sind. Im Obergeschoss befindet sich eine komplett renovierte Wohnung mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche mit separatem Eingang, im 2-stöckigen Dachgeschoss kann das Haus um weitere Wohneinheiten erweitert werden. Dies Wohnung im Obergeschoss beinhaltet neben dem großen Wohnzimmer und der ebenfalls sehr geräumigen Küche mit Essbereich, 3 Schlafzimmer, einen Abstellraum und 2 komplette Bäder, sowie einen großen überdachten Balkon. Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller, welcher sich ideal für die Bevorratung von Lebensmitteln eignet.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2011. In diesem Jahr wurde ebenfalls die Elektrik und das Dach (Isolation in 2021) erneuert.Die Holzfenster im OG wurden 2008 erneuert, die Kunststofffenster im gewerblichen Bereich im Jahre 2019.Es sind sowohl Kabelanschluss als auch zwei Satellitenanlagen vorhanden und die erst ein Jahr alte Sicherheitstür wird über eine Video-Eingangskontrolle überwacht. Raumaufteilung UG:teilweise GewölbekellerEG: über Vordereingang erreichbar:2 Theken- und Gasträume mit separaten Gästetoiletten (von einander trennbar)über Hintereingang erreichbar:Flur und Treppenhaus, Heizraum1.OG:Flur, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, gr. Küche mit Essbereich und Ausgang zum großen Balkon, 2 separate Bäder, Abstellraum (auch als Schlafzimmer nutzbar)DG (2-stöckig):für Ausbau vorbereitet
