Kaufpreis 4.100.000 €
52078 Aachen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2025
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und nachhaltig bewirtschaftetes Wohn- und Geschäftshaus in einer der begehrtesten Lagen von Neumitte, Aachen-Brand. Diese Immobilie verbindet hochwertigen Wohnkomfort mit funktionaler Gewerbenutzung und stellt eine zukunftssichere Kapitalanlage mit soliden Renditechancen dar, neben einer sehr ansprechenden Architektur.Das Gebäude umfasst 22 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 40 m² und 115 m², wobei die Mehrzahl der Wohnungen Größen von ca. 45 m² bis 65 m² aufweist - eine ideale Aufteilung, die ein breites Spektrum an Mietinteressenten anspricht. Ergänzt wird das Angebot durch zwei großzügige Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die derzeit als Zahnarztpraxis und Physiotherapiepraxis genutzt werden. Diese Gewerbeflächen umfassen insgesamt ca. 427 m² (ca. 206 m² und 221 m²) und bieten langfristige, stabile Ertragsquellen durch langfristige Mietverträge.Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet und überzeugt durch eine energieeffiziente Ausstattung: Ein modernes Blockheizkraftwerk (BHKW) gewährleistet eine umweltfreundliche und wirtschaftliche Wärmeversorgung, während eine ergänzende Gasheizung zusätzliche Sicherheit an besonders kalten Tagen bietet. Ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) trägt zusätzlich zur hohen Energieeffizienz bei.Besonderen Komfort bietet der vorhandene Personenaufzug, der alle Etagen, einschließlich der Kellerräume und der Tiefgarage, barrierefrei erschließt. Dies steigert die Attraktivität der Immobilie sowohl für Mieter als auch für künftige Käufer.Optimale Parkmöglichkeiten erhöhen die Attraktivität des Objekts: Den Bewohnern und Gewerbemietern stehen 12 Tiefgaragenstellplätze sowie 3 Außenstellplätze zur Verfügung - ein wertvoller Vorteil in einer urbanen Lage.Die Immobilie umfasst eine gesamte Wohnfläche von rund 1.359,62 m², ergänzt durch großzügige Gewerbeflächen. Aktuell werden daraus jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 190.652,40 € erzielt - mit großem Potenzial für zusätzliche Entwicklung und Rendite.Ein weiteres Highlight dieser Anlage: Alle Wohneinheiten sind vollständig vermietet, was die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Dank der beliebten Wohnlage und der durchdachten Grundrissgestaltung besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage, wodurch zukünftige Vermietungen unkompliziert und zügig realisiert werden können. Zudem lassen die aktuell moderaten Mietpreise noch Raum für Wertsteigerung.Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in eine erstklassige Wohn- und Gewerbeimmobilie mit nachhaltiger Wertbeständigkeit.
