Kaufpreis 2.595.000 €
59192 Bergkamen
Größe 1762 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble aus fünf Mehrfamilienhäusern in Bergkamen, die sich in zwei direkt nebeneinander liegenden Straßen befinden. Präsidentenstr. 1-5 (Drei MFH mit 15 Einheiten) und Karl-Liebknecht-Str. 1-3 (Zwei MFH mit 10 Einheiten)Die Immobilien liegen in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnviertel mit viel Grünflächen in der Umgebung. Die präzise durchdachte Anordnung der Gebäude auf dem großzügigen Grundstück von 4.233 m² ermöglicht nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch weitere Entwicklungsmöglichkeiten.Es besteht bereits eine Bauvoranfrage für ein zusätzliches Wohnhaus mit einer Gesamtfläche von 162,84 m², das attraktive Wohnungen mit eigenen Terrassen bieten kann – ein zusätzlicher Pluspunkt für die Mietnachfrage. Zudem liegt eine genehmigte Planung für einen Garagenhof mit 13 Garagen vor, die eine stabile Mieteinnahme von 80 € pro Garage und Monat ermöglichen. Darüber hinaus besteht das Potenzial, in jedem Haus eine zusätzliche Dachgeschosswohnung auszubauen, wodurch die Gesamtwohnfläche um 257,70 m² erweitert und die Rendite nachhaltig gesteigert werden kann.Jahresmiete (IST) 155.511,36 €, Rendite (IST) 6 %Jahresmiete (Soll)210.025,96 €, Rendite (Soll) 8 %
