Kaufpreis 800.000 €
Zimmer 6
79350 Sexau
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Für alle die schon lange nach einem Charaktervollen Wohnsitz oder ein vielversprechendesBauprojekt suchen eröffnet sich nun die passende Gelegenheit. Angefangen mit einerRekultivierung der Flächen, dem Ausbau der bestehenden Gebäudeteile bis hin zurSchaffung von Bauplätzen - unzählige Möglichkeiten der Bau- und Immobilienentwicklungwarten nur darauf von Ihnen realisiert zu werden!Das Hofgut zählt die Jahre bereits seit 1760 und beeindruckt mit einer stattlichenGrundstücksgröße von 2647 qm. Das Gehöft umfasst zwei Bestandsgebäude. Zum einendas Haupthaus mit kunstvollem Fachwerk, bestehend aus einer zweigeschossigen Wohnungmit der daneben und darüber angrenzenden Scheune, die sich auf insgesamt 4 Ebenenerstreckt. In der Nachbarschaft gibt es ein tolles Beispiel für eine Entwicklungsmöglichkeitder Scheune. Das Objekt steht zumindest teilweise unter Denkmalschutz, darunterhauptsächlich der Wohnteil im Hauptgebäude, sowie das Fachwerk und der Eingang zumGewölbekeller. Die Wohnung verfügt über 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, Küche, Badmit Dusche und ein einladendes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin. Auch wenn imHaupthaus die Deckenhöhe aufgrund des Baujahrs mit knapp 2 m eher gering ausfällt, solassen sich in der Scheune deutlich höhere Decken realisieren.Des Weiteren befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks das historischeStallungsgebäude. Auch dieses bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten, eine rentable Idee istbeispielsweise die Aufteilung in drei Reihenhäuser. Das gigantische Grundstück verfügt überäußerst beträchtliche Garten- und Nutzfläche, grundsätzlich ist hier auch eine weitereBebauung ganz nach Ihren Vorstellungen möglich.Die Wohnung im Hauptgebäude wurde vor 15 Jahren renoviert, in diesem Zuge wurdeebenfalls eine neue Gasheizung eingebaut. Das Dach, insbesondere der Dachstuhl sind gutinstandgehalten. Gerne können Sie zu einer Besichtigung auch einen Experten IhresVertrauens mitbringen, um sich vom Zustand zu überzeugen. Mit seinem reichen kulturellenErbe, der erstklassigen Infrastruktur und der malerischen Umgebung stellt dieses Anweseneine wertvolle Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl historische Bedeutung als auchzukunftsorientierte Entwicklungspotenziale vereint.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf Sie persönlich kennen zu lernen!
