Kaufpreis 1.690.000 €
Zimmer 27
21073 Hamburg
Größe 573 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2025
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das schöne Zinshaus mit 7 Wohnungen wurde 1904 erbaut und befindet sich in einem insgesamt guten Zustand. Das Haus ist vollunterkellert.Der Eigentümer hat die letzten Jahre folgende Arbeiten ausführen lassen:- Gas und Wasserleitungen teilweise erneuert (2012)- Wohnung im 1. OG rechts saniert (2013)- aufwändige Fassadensanierung Vorderseite (2013/2014)- fachmännische Schwammsanierung im Dachboden (2014)- Wohnung 1. OG links neue Gastherme und Heizkörper (2014)- Schornsteinverblechung (2015)- Fassadenteilsanierung Rückseite (2016)- Dach- und Schornstein und Schmuckgiebel Verblechung (2016)- Wohnung Hochparterre links saniert (2016)- Kellertrockenlegung, Kellersohle und Kelleraußenwand hinten, Eingangstreppe vorn erneuert (2017/2018)- Hochparterre rechts und links Badsanierung (2018)- Wohnung 2 .OG links Badsanierung (2019)- Pflasterarbeiten Hinterhof (2020)- Treppenhaussanierung (2021)- Renovierung WHG Hochparterre (2025)Die Fenster wurden im Laufe der Jahre erneuert und sind doppelt verglast. Alle Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen verschiedener Baujahre. Im Januar 2022 und September 2022 wurden zwei alte Heizungen ausgetauscht und gegen Neue ersetzt.Der Ausbau einer Dachgeschosswohnung wurde Anfang 2000 durchgeführt. Die Erstellung einer weiteren Dachgeschosswohnung mit ca. 88 m2 sollte aus Sicht des Eigentümers, nach Absprache mit dem Bauamt, möglich sein.Die Nettokaltmiete beträgt rund 80.000 EUR p.a. und die Rendite, auf den Kaufpreis inkl. Courtage bezogen, liegt damit bei ca. 4,73 %. Der Faktor - Kaufpreis inkl. Courtage zu Jahresmieteinnahmen - beträgt das 21,1-fache der Nettojahreskaltmiete.Ab 01.10.2025 werden die Mieten von 3 Wohnungen erhöht und die Nettokaltmiete beträgt dann rund 82.300 EUR p.a.. - Neu dann 20,5-fach und 4,87 %...Ein besonderes Haus wartet auf einen neuen Besitzer.
